¿Es necesario notificar el pozo? Legalización de un pozo profundo en 2026
La cuestión de la legalidad de un pozo profundo surge con cada cambio de la normativa relativa al agua, y con razón, porque las consecuencias de un error pueden ser costosas. Como fabricantes de bombas sumergibles para pozos profundos, hablamos a diario con instaladores y propietarios de inmuebles que quieren elegir el equipo adecuado para su propia captación. Sin embargo, antes de elegir la bomba, surge una pregunta fundamental: ¿Mi pozo funciona legalmente?
Hemos decidido reunir en un solo lugar la información actualizada sobre las obligaciones formales relacionadas con la construcción y el uso de pozos en Polonia, con especial atención a la modificación de la Ley de aguas que se tramita en el Sejm desde el otoño de 2025. Después de leer este artículo, sabrás qué pasos debes seguir para legalizar tu pozo.
Atención: El siguiente artículo tiene carácter informativo y orientativo. No constituye asesoramiento jurídico ni administrativo. Recomendamos siempre consultar a un hidrogeólogo, un proyectista de obras geológicas o la unidad competente de Wody Polskie.
¿Cuándo requiere un pozo una notificación o un permiso de derecho de aguas?
La base jurídica es la Ley de aguas de 20 de julio de 2017 (Diario Oficial de 2025, posición 960, con sus posteriores modificaciones). Esta ley determina cuándo el propietario de un pozo está obligado a obtener un permiso de derecho de aguas o presentar una notificación de derecho de aguas ante Wody Polskie. Hay dos umbrales clave:
- Profundidad del pozo superior a 30 metros: un pozo cuya profundidad supere los 30 m requiere obtener un permiso de derecho de aguas para su ejecución. Este requisito se deriva directamente del artículo 395, punto 5, de la Ley de aguas.
- Extracción diaria de agua superior a 5 m³: si el agua extraída del pozo supera los 5 m³ diarios, independientemente de su profundidad, es necesario regularizar legalmente la captación, mediante una notificación de derecho de aguas o un permiso completo de derecho de aguas, según las circunstancias.
Un pozo de menos de 30 metros de profundidad, del que se extraen como máximo 5 m³ de agua al día, puede realizarse en el marco del llamado uso ordinario de las aguas por parte del propietario del terreno, sin obligación de obtener un permiso ni presentar una notificación de derecho de aguas ante Wody Polskie. Sin embargo, en la práctica, el límite de 5 m³ diarios se supera fácilmente: regar el jardín, llenar la piscina o el uso intensivo por parte de un hogar numeroso puede acercarse rápidamente a ese límite. Por ello, conviene calcular con rigor la extracción de agua prevista antes de comenzar la construcción del pozo.
La obligación de obtener un permiso de derecho de aguas también puede surgir independientemente de la profundidad y del volumen de extracción de agua si la captación está prevista cerca de zonas protegidas, espacios NATURA 2000, zonas de protección de captaciones colectivas o Grandes Reservas de Aguas Subterráneas (GZWP).
Proyecto de trabajos geológicos: ¿cuándo es necesario y cuál es el procedimiento?
Para cada pozo que requiera aprobación formal, el documento clave es el proyecto de trabajos geológicos. Sobre esta base, el órgano geológico competente —el starosta o el mariscal del voivodato, según el tipo de captación— verifica la justificación y la seguridad de la perforación prevista.
El proyecto de trabajos geológicos lo elabora un geólogo autorizado. Debe incluir, entre otros elementos, la ubicación de la captación, la profundidad prevista del pozo, la extracción diaria de agua proyectada y las características de las capas geológicas. La aprobación del proyecto de trabajos geológicos se produce mediante una resolución administrativa y debe preceder al inicio físico de la construcción del pozo: no está permitido perforar antes de obtener dicha resolución.
Tras la aprobación del proyecto de trabajos geológicos y la ejecución de la perforación, el propietario del pozo está obligado a presentar la documentación hidrogeológica final de la obra y, posteriormente —cuando corresponda—, a obtener el permiso de derecho de aguas para la extracción de aguas subterráneas. El procedimiento paso a paso es el siguiente:
- Encargo de la elaboración del proyecto de trabajos geológicos a un geólogo autorizado.
- Presentación de una solicitud de aprobación del proyecto de trabajos geológicos ante el órgano geológico competente.
- Obtención de la resolución por la que se aprueba el proyecto de trabajos geológicos.
- Encargo de la ejecución de la perforación a un contratista autorizado.
- Presentación de la documentación hidrogeológica final de la obra.
- Presentación de una solicitud de permiso de derecho de aguas ante Wody Polskie —si la extracción de agua supera los umbrales del uso ordinario de las aguas— o de la correspondiente notificación de derecho de aguas.
- Obtención del permiso de derecho de aguas para la extracción de aguas subterráneas o aceptación de la notificación.
Si las condiciones de la captación cumplen la definición de uso ordinario de las aguas —profundidad de hasta 30 m y extracción de hasta 5 m³ al día—, las etapas 6 y 7 pueden no ser necesarias. No obstante, siempre conviene verificarlo con un hidrogeólogo o con una unidad de Wody Polskie antes de comenzar los trabajos.
¿Qué distancias deben respetarse al ubicar un pozo?
Independientemente de las cuestiones formales, la ejecución de un pozo profundo debe cumplir los requisitos técnicos y sanitarios relativos a su ubicación. La normativa establece distancias mínimas, cuyo incumplimiento descalifica la ubicación de la captación:
- 5 metros del límite de la parcela: requisito sanitario que protege las aguas subterráneas frente a la contaminación procedente de propiedades vecinas.
- 15 metros de los edificios residenciales y los depósitos de aguas residuales: esto se aplica a las fosas sépticas, los depósitos estancos y los edificios cuya red de saneamiento podría afectar al nivel acuífero. Esta distancia protege la captación frente a la contaminación microbiológica.
- 7,5 metros del eje de la cuneta de la carretera: las zanjas de drenaje y las cunetas de carretera pueden ser vías de escorrentía de contaminantes superficiales, por lo que el pozo debe mantener una distancia de seguridad.
La profundidad del pozo influye directamente en la calidad del agua: los pozos profundos que captan agua de niveles acuíferos más profundos suelen estar mejor protegidos frente a la contaminación superficial que los pozos excavados. Aun así, toda captación requiere una correcta estructura de protección del pozo y un sellado hermético de la cabeza a nivel del terreno. Si la ubicación prevista incumple alguna de las distancias anteriores, es necesario cambiar el lugar de instalación o, en casos extremos, obtener una excepción individual, lo que en la práctica resulta difícil y rara vez posible.
Legalización de pozos: ¿amnistía para los propietarios de captaciones no declaradas?
En octubre de 2025 se presentó ante el Sejm un proyecto de ley parlamentario de modificación de la Ley de aguas (impreso parlamentario n.º 1941). El proyecto prevé la exención temporal de la tasa de legalización y la exención condicional de las multas administrativas para los propietarios de pozos y otras instalaciones hidráulicas construidas sin el permiso de derecho de aguas o la notificación de derecho de aguas exigidos.
El mecanismo es sencillo: el propietario de un pozo no declarado que presente una solicitud para legalizar la captación hasta el 30 de septiembre de 2027 quedará exento de la tasa de legalización. Como contexto, desde el 1 de enero de 2026 dicha tasa asciende a 6 601,67 zł. Además, el propietario que legalice la instalación mediante este procedimiento no estará sujeto a una multa administrativa que, como demuestran los casos reales, puede alcanzar incluso 60 000 zł.
La diputada Małgorzata Gromadzka citó durante la reunión de la comisión el ejemplo de un agricultor del voivodato de Podlaquia que «por utilizar su propio pozo para dar de beber a los animales, fue sancionado con una multa de 60 000 zł, porque la instalación hidráulica no estaba legalizada». Se estima que hasta 40 000 explotaciones agrícolas podrían beneficiarse de la amnistía propuesta, aunque el proyecto abarca a todos los propietarios, no solo a los agricultores.
A la fecha de publicación de este artículo (mayo de 2026), la reforma de la Ley de Aguas aún no ha sido aprobada. Está a la espera de la postura del Gobierno, tras lo cual volverá a debatirse en comisión y posteriormente en el Sejm y el Senado. Por tanto, la legalización de los pozos no declarados en el marco de esta amnistía es posible, pero el plazo y la forma definitiva de la normativa aún no están determinados. Los propietarios de captaciones no registradas deben seguir la evolución del proceso legislativo.
Independientemente de la amnistía, la Ley de Aguas establece sanciones por extraer ilegalmente agua de una captación no declarada. Wody Polskie puede ordenar la interrupción de la extracción de agua, la legalización obligatoria o incluso la eliminación de la instalación hidráulica si su ubicación incumple los requisitos medioambientales o sanitarios.
Pozo en una explotación agrícola: trámites y selección de la bomba
Para un agricultor, un pozo profundo suele ser la fuente de agua principal o de reserva para toda la explotación: para abrevar a los animales, regar los cultivos y, en ocasiones, también para usos domésticos. En una época de sequías frecuentes y prolongadas, disponer de una captación de agua propia y fiable puede ser un factor decisivo para mantener la continuidad de la producción agrícola. Por eso precisamente la legalización retroactiva de los pozos es un tema que despierta tanto interés en el sector agrícola.
Legalizar la captación de agua de una explotación no es solo una cuestión de evitar una sanción. Un pozo registrado:
- permite beneficiarse de programas de modernización y financiación de infraestructuras agrícolas (subvenciones para instalaciones de riego y sistemas de irrigación),
- facilita la planificación del riego basándose en los límites de captación de agua aprobados,
- aumenta la seguridad de la actividad agrícola ante las inspecciones administrativas,
- permite transferir el permiso de uso del agua al comprador al vender el inmueble.
Desde el punto de vista de la selección de la bomba, los pozos de las explotaciones agrícolas requieren una atención especial. La captación de agua para abrevar a los animales o regar las tierras agrícolas suele ser considerablemente mayor que en las instalaciones domésticas y, por tanto, supera más rápidamente los umbrales que activan la obligación de obtener un permiso de uso del agua. En nuestra oferta encontrarás bombas sumergibles IBO e IPRO adaptadas tanto a pequeñas captaciones domésticas como al trabajo intensivo en explotaciones agrícolas.
Si quieres obtener más información sobre cómo elegir la bomba sumergible adecuada para las condiciones de trabajo típicas de una explotación agrícola polaca, te invitamos a leer nuestro artículo especializado: Elegimos una bomba de agua para una explotación agrícola.
Bomba sumergible IBO o IPRO tras completar los trámites: ¿cómo elegir el equipo adecuado?
Una vez regularizado el estado jurídico de la captación, ya sea mediante el procedimiento estándar para obtener un permiso de aguas o mediante la prevista amnistía para los propietarios de pozos no registrados, llega el momento de seleccionar el equipamiento adecuado. Nuestras bombas de pozo profundo IBO están destinadas a trabajar en pozos domésticos y ligeramente industriales, mientras que la línea IPRO ofrece soluciones profesionales: pozos de uso agrícola, sistemas de riego de gran superficie e instalaciones que requieren un funcionamiento continuo.
La selección de una bomba para un pozo profundo debe basarse en los datos de la documentación hidrogeológica. Los parámetros clave son:
- Nivel dinámico del agua en el pozo: la bomba debe funcionar por encima de este nivel; los datos proceden de la documentación hidrogeológica.
- Caudal de la captación (m³/h): límite absoluto que la bomba no debe superar.
- Presión necesaria en la instalación: para las instalaciones domésticas habituales, normalmente entre 3 y 6 bar.
- Diámetro de la tubería del pozo: nuestras bombas IBO están disponibles en tamaños de 2" a 6", lo que cubre la gran mayoría de los pozos domésticos y agrícolas.
- Tensión de alimentación: versiones de 230 V (monofásicas) y 400 V (trifásicas), seleccionadas según la instalación eléctrica disponible.
- Extracción diaria de agua autorizada: debe ajustarse a las condiciones del permiso de aguas o de la notificación de aguas presentada.
Cabe recordar que una bomba seleccionada con un caudal excesivo puede superar en poco tiempo los límites establecidos en el permiso de aguas, lo que expone al propietario a sanciones por parte de Wody Polskie. Nuestras bombas IBO e IPRO están equipadas con protecciones contra el funcionamiento en seco y el sobrecalentamiento del bobinado del motor, protegiendo tanto el equipo como la estructura del pozo.
Una instalación completa de pozo profundo no consta únicamente de una bomba: también incluye un depósito hidroneumático, un controlador o presostato, válvulas de retención, un filtro en la entrada de la bomba y un manómetro de control. Todos estos elementos se encuentran en la oferta de Dambat, seleccionados para garantizar la compatibilidad con nuestras bombas de pozo profundo. Encontrarás más información en la página dambat.pl o del distribuidor local.
Protección de las aguas subterráneas: responsabilidad del propietario de la captación
La Ley de Aguas impone al propietario de un pozo no solo obligaciones formales, sino también la responsabilidad de proteger las aguas subterráneas como bien común. Las aguas subterráneas son un recurso renovable, pero se regeneran lentamente, especialmente en los niveles geológicos más profundos. La extracción excesiva de agua de captaciones locales, sobre todo durante una sequía, puede reducir de forma permanente el nivel freático y afectar a las captaciones vecinas y al medio ambiente.
Todo pozo debe estar equipado con una estructura de protección que impida la infiltración de aguas superficiales en el acuífero. Los recursos de aguas subterráneas profundas pueden estar sujetos a restricciones administrativas: Aguas Polacas tienen derecho a ordenar la reducción o la interrupción de la extracción de agua en zonas con un déficit de agua documentado. Los propietarios de pozos —tanto domésticos como agrícolas— deben conocer no solo sus derechos derivados del permiso de derecho de aguas, sino también sus obligaciones en materia de gestión racional de los recursos hídricos.
El registro de la captación en el sistema de inventario hidrogeológico (Banco Central de Datos Hidrogeológicos) también es un requisito para transferir el permiso de derecho de aguas al nuevo propietario del inmueble. La falta de este registro puede complicar o impedir la venta de una parcela con pozo, algo que conviene tener presente con antelación.
Dambat: fabricante de confianza de bombas y dispositivos hidráulicos con certificados de calidad.
Preguntas más frecuentes (FAQ): legalización de pozos profundos en 2025 y 2026
¿Es necesario notificar todos los pozos a Aguas Polacas?
No todos. Un pozo requiere un permiso de derecho de aguas principalmente cuando su profundidad supera los 30 metros (art. 395, punto 5, de la Ley de aguas). Independientemente de la profundidad, esta obligación también surge cuando el agua extraída del pozo supera los 5 m³ al día o cuando la captación está situada en una zona protegida; en estos casos, es necesario al menos presentar una notificación de derecho de aguas. Los pozos menos profundos y con un bajo consumo de agua pueden explotarse en el marco del uso ordinario de las aguas; no obstante, conviene verificar cada caso individualmente con la unidad competente de Aguas Polacas.
¿En qué consiste la amnistía para los propietarios de pozos no notificados y cuándo entrará en vigor?
El proyecto parlamentario de modificación de la Ley de aguas (impreso parlamentario n.º 1941, presentado el 17 de octubre de 2025) prevé la exención temporal de la tasa de legalización (6 601,67 zł a partir del 1 de enero de 2026) y la exención condicional de la multa administrativa —de hasta 60 000 zł— para los propietarios de pozos y otros dispositivos hidráulicos construidos sin el permiso requerido o sin la notificación de derecho de aguas. La condición es presentar una solicitud de legalización antes del 30 de septiembre de 2027. En la fecha de publicación de este artículo, el proyecto está pendiente de la postura del Gobierno y aún no ha sido aprobado.
¿Qué distancias debe mantener un pozo respecto al límite de la parcela, los edificios y las zanjas?
La normativa sanitaria y de construcción establece distancias mínimas: al menos 5 m del límite de la parcela, 15 m de los edificios residenciales y de los depósitos de aguas residuales (fosas sépticas, composteras), y 7,5 m del eje de la zanja situada junto a la carretera. La profundidad del pozo no exime de la obligación de respetar estas distancias. El incumplimiento de los requisitos de ubicación puede ser motivo para que Wody Polskie deniegue la legalización de la captación.
¿Puede un agricultor legalizar un pozo utilizado para dar de beber a los animales o para el riego?
Sí. La amnistía prevista está dirigida principalmente a los agricultores; su promotora, la diputada Małgorzata Gromadzka, citó en el Sejm el ejemplo de un agricultor sancionado con una multa de 60 000 zł por utilizar un pozo sin legalizarlo. Se estima que hasta 40 000 explotaciones agrícolas podrían beneficiarse de la amnistía propuesta. Es importante destacar que una captación de agua legalizada en la explotación también permite acceder a programas de modernización y a ayudas para infraestructuras de riego. Obtenga más información sobre cómo seleccionar una bomba para trabajar en una explotación agrícola en nuestro blog: Cómo elegir una bomba de agua para una explotación agrícola.
¿Cuándo se necesita un proyecto de obras geológicas y quién lo elabora?
Se requiere un proyecto de obras geológicas para todo pozo cuya ejecución necesite la aprobación de la autoridad geológica (el starosta o el mariscal del voivodato). Debe elaborarlo un geólogo autorizado e incluir, entre otros datos, la ubicación, la profundidad, la extracción de agua prevista y las características geológicas del terreno. El proyecto de obras geológicas debe aprobarse antes de comenzar la perforación; no está permitido iniciar la construcción del pozo sin dicha resolución.
¿Qué bomba sumergible IBO o IPRO elegir para un pozo profundo?
La selección de la bomba debe basarse en los datos de la documentación hidrogeológica: el nivel dinámico del agua en el pozo, el caudal de la captación (m³/h) y la presión requerida en la instalación. Nuestras bombas sumergibles IBO están disponibles en tamaños de 2" a 6", con alimentación de 230 V y 400 V, lo que cubre la gran mayoría de las instalaciones domésticas y agrícolas. Las bombas IPRO están destinadas a aplicaciones que requieren una mayor fiabilidad y continuidad de funcionamiento. Nuestro departamento técnico de Dambat le ayudará a seleccionar el equipo según los parámetros de la captación concreta.
¿Dónde se pueden comprar las bombas sumergibles IBO e IPRO fabricadas por Dambat?
Como fabricante, no realizamos ventas directas a clientes finales. Las bombas sumergibles IBO e IPRO están disponibles en nuestros socios comerciales autorizados, en mayoristas de instalaciones y productos sanitarios, así como en distribuidores en línea de Polonia. Encontrarás la lista de socios y la información sobre los productos en la página dambat.pl.
