¿Es necesario declarar el pozo? Legalización de un pozo profundo en 2026

La pregunta sobre la situación legal de un pozo profundo surge con cada cambio de la normativa sobre el agua, y con razón, porque las consecuencias de un error pueden ser costosas. Como fabricantes de bombas sumergibles para pozos profundos, hablamos a diario con instaladores y propietarios de inmuebles que quieren elegir el equipo adecuado para su propia captación. Sin embargo, antes de seleccionar la bomba, surge una pregunta fundamental: ¿Mi pozo funciona legalmente?

Hemos decidido reunir en un solo lugar la información actualizada sobre las obligaciones formales relacionadas con la construcción y el uso de pozos en Polonia, con especial atención a la reforma de la Ley de aguas que se tramita en el Sejm desde el otoño de 2025. Después de leer este artículo, sabrás qué pasos debes seguir para legalizar tu pozo.

Atención: El presente artículo tiene carácter informativo y orientativo. No constituye asesoramiento jurídico ni administrativo. Recomendamos consultar siempre a un hidrogeólogo, un diseñador de obras geológicas o la unidad competente de las autoridades polacas en materia de aguas.

¿Cuándo requiere un pozo una notificación o un permiso de uso de las aguas?

La base jurídica es la Ley de aguas de 20 de julio de 2017 (Diario Oficial de Leyes de 2025, posición 960, con sus modificaciones posteriores). Esta ley determina cuándo el propietario de un pozo está obligado a obtener un permiso de uso de las aguas o presentar una notificación sobre el uso de las aguas ante las autoridades polacas. Hay dos umbrales clave:

• Profundidad del pozo superior a 30 metros: un pozo con una profundidad superior a 30 m requiere obtener un permiso de uso de las aguas para su ejecución. Este requisito se deriva directamente del artículo 395, punto 5, de la Ley de aguas.
• Extracción diaria de agua superior a 5 m³: si el agua extraída del pozo supera los 5 m³ al día, independientemente de su profundidad, es necesario regularizar legalmente la captación, mediante una notificación sobre el uso de las aguas o un permiso completo de uso de las aguas, según las circunstancias.

Un pozo de menos de 30 metros de profundidad, del que se extraen como máximo 5 m³ de agua al día, puede ejecutarse como parte del llamado uso ordinario de las aguas por parte del propietario del terreno, sin obligación de obtener un permiso ni presentar una notificación sobre el uso de las aguas ante las autoridades polacas. Sin embargo, en la práctica, el límite de 5 m³ diarios se supera fácilmente: regar el jardín, llenar una piscina o el uso intensivo por parte de un hogar numeroso se acercan rápidamente a ese límite. Por ello, conviene estimar rigurosamente la extracción de agua prevista antes de comenzar la construcción del pozo.

La obligación de obtener un permiso de uso de aguas también puede surgir con independencia de la profundidad y del volumen de extracción de agua si la captación está prevista cerca de zonas protegidas, espacios NATURA 2000, zonas de protección de captaciones colectivas o los Principales Acuíferos de Aguas Subterráneas (GZWP).

Proyecto de trabajos geológicos: ¿cuándo es necesario y cómo es el procedimiento?

Para cada pozo que requiera aprobación formal, el documento clave es el proyecto de trabajos geológicos. Sobre esta base, el órgano geológico competente —el starosta o el mariscal del voivodato, según el tipo de captación— verifica la justificación y la seguridad de la perforación prevista.

El proyecto de trabajos geológicos lo elabora un geólogo autorizado. Debe incluir, entre otros elementos, la ubicación de la captación, la profundidad prevista del pozo, la extracción diaria de agua proyectada y las características de las capas geológicas. La aprobación del proyecto de trabajos geológicos se realiza mediante una resolución administrativa y debe preceder al inicio físico de la construcción del pozo: está prohibido perforar antes de obtener dicha resolución.

Una vez aprobado el proyecto de trabajos geológicos y ejecutada la perforación, el propietario del pozo está obligado a presentar la documentación hidrogeológica final de obra y, posteriormente —cuando corresponda—, a obtener un permiso de uso de aguas para la extracción de aguas subterráneas. El procedimiento paso a paso es el siguiente:

1. Encargo de la elaboración del proyecto de trabajos geológicos a un geólogo autorizado.
2. Presentación de una solicitud de aprobación del proyecto de trabajos geológicos ante el órgano geológico competente.
3. Obtención de la resolución por la que se aprueba el proyecto de trabajos geológicos.
4. Encargo de la ejecución de la perforación a un contratista autorizado.
5. Presentación de la documentación hidrogeológica final de obra.
6. Presentación de una solicitud de permiso de uso de aguas a Wody Polskie (si la extracción de agua supera los límites del uso ordinario de las aguas) o de la correspondiente notificación relativa al uso de aguas.
7. Obtención del permiso de uso de aguas para la extracción de aguas subterráneas o aceptación de la notificación.

Si las condiciones de la captación cumplen la definición de uso ordinario de las aguas —profundidad de hasta 30 m y extracción de hasta 5 m³ al día—, las etapas 6 y 7 pueden no ser necesarias. Sin embargo, siempre conviene verificarlo con un hidrogeólogo o con una unidad de Wody Polskie antes de comenzar los trabajos.

¿Qué distancias se aplican al ubicar un pozo?

Independientemente de las cuestiones formales, la ejecución de un pozo profundo debe cumplir los requisitos técnicos y sanitarios relativos a su ubicación. La normativa establece distancias mínimas, cuyo incumplimiento descalifica la ubicación de la captación:

• 5 metros del límite de la parcela: requisito sanitario que protege las aguas subterráneas frente a la contaminación procedente de las propiedades vecinas.
• 15 metros de los edificios residenciales y de los depósitos de aguas residuales: se aplica a las fosas sépticas, los depósitos estancos y los edificios cuya red de alcantarillado podría afectar al acuífero. Esta distancia protege la captación frente a la contaminación microbiológica.
• 7,5 metros desde el eje de la cuneta situada junto a la carretera: las cunetas de drenaje y las cunetas de carretera pueden ser vías de escorrentía de contaminantes superficiales, por lo que el pozo debe mantener una distancia de seguridad.

La profundidad del pozo influye directamente en la calidad del agua: por lo general, los pozos profundos que captan agua de acuíferos más profundos están mejor protegidos frente a la contaminación superficial que los pozos excavados. No obstante, toda captación requiere una protección adecuada del pozo y un sellado hermético de la cabeza a nivel del terreno. Si la ubicación prevista incumple alguna de las distancias indicadas, será necesario cambiar el lugar de instalación o, en casos extremos, obtener una excepción individual, algo que en la práctica es difícil y rara vez posible.

Legalización de pozos: ¿amnistía para los propietarios de captaciones no declaradas?

En octubre de 2025, se presentó ante el Sejm un proyecto de ley parlamentario de modificación de la Ley de aguas (impreso parlamentario n.º 1941). El proyecto prevé una exención temporal de la tasa de legalización y una exención condicional de las multas administrativas para los propietarios de pozos y otras instalaciones hidráulicas construidas sin la autorización de derecho de aguas o la notificación de derecho de aguas exigidas.

El mecanismo es sencillo: el propietario de un pozo no declarado que presente una solicitud para legalizar la captación hasta el 30 de septiembre de 2027 quedará exento de la tasa de legalización. Como contexto, desde el 1 de enero de 2026 esta tasa asciende a 6 601,67 zł. Además, el propietario que legalice el pozo mediante este procedimiento no estará sujeto a una multa administrativa que, como demuestran los casos reales, puede alcanzar incluso los 60 000 zł.

La diputada Małgorzata Gromadzka citó durante la reunión de la comisión el ejemplo de un agricultor del voivodato de Podlaquia que «por utilizar su propio pozo para dar de beber a los animales, fue sancionado con una multa de 60 000 zł, porque la instalación hidráulica no estaba legalizada». Se estima que hasta 40 000 explotaciones agrícolas podrían beneficiarse de la amnistía propuesta, aunque el proyecto abarca a todos los propietarios, no solo a los agricultores.

A la fecha de publicación de este artículo (mayo de 2026), la modificación de la Ley de aguas aún no ha sido aprobada. Está a la espera de la posición del Gobierno, tras la cual volverá a debatirse en comisión y posteriormente se remitirá al Sejm y al Senado. Por tanto, la legalización de los pozos no declarados en el marco de esta amnistía es posible, pero el plazo y la forma definitiva de las disposiciones aún no están decididos. Los propietarios de captaciones no registradas deben seguir la evolución del proceso legislativo.

Con independencia de la amnistía, la Ley de aguas establece sanciones por extraer agua ilegalmente de una captación no declarada. Las Aguas Polacas pueden ordenar la suspensión de la extracción, la legalización obligatoria o incluso la clausura de la instalación hidráulica si su ubicación incumple los requisitos medioambientales o sanitarios.

Pozo en una explotación agrícola: trámites y selección de la bomba

Para un agricultor, un pozo profundo suele ser una fuente de agua básica o de reserva para toda la explotación: para abrevar a los animales, regar los cultivos y, en ocasiones, también para fines domésticos. En una época de sequías frecuentes y prolongadas, disponer de una captación propia y fiable puede ser un factor decisivo para mantener la continuidad de la producción agrícola. Por eso, la legalización retroactiva de los pozos es un tema que despierta tanto interés en el sector agrícola.

Una captación de agua legal en la explotación no solo sirve para evitar una sanción. Un pozo registrado:

• permite acceder a programas de modernización y financiación de infraestructuras agrícolas (subvenciones para instalaciones de riego y sistemas de irrigación),
• facilita la planificación del riego basándose en los límites de extracción de agua aprobados,
• aumenta la seguridad del desarrollo de la actividad agrícola ante las inspecciones administrativas,
• permite transferir el permiso de uso de aguas al comprador al vender la propiedad.

Desde el punto de vista de la selección de la bomba, los pozos de las explotaciones agrícolas requieren especial atención. La extracción de agua para abrevar a los animales o regar las tierras agrícolas puede ser mucho mayor que en las instalaciones domésticas y, por tanto, superar más rápidamente los umbrales que activan la obligación de obtener un permiso de uso de aguas. En nuestra oferta encontrarás bombas sumergibles IBO e IPRO adaptadas tanto a pequeñas captaciones domésticas como al trabajo intensivo en explotaciones agrícolas.

Si quieres saber más sobre cómo elegir la bomba sumergible adecuada para las condiciones de trabajo típicas de una explotación agrícola polaca, te invitamos a leer nuestro artículo dedicado: Elegimos una bomba de agua para una explotación agrícola.

Bomba sumergible IBO o IPRO tras completar los trámites: ¿cómo elegir el equipo adecuado?

Una vez regularizado el estatus legal de la captación, ya sea mediante el procedimiento estándar para obtener un permiso de aguas o mediante la amnistía prevista para los propietarios de pozos no registrados, llega el momento de seleccionar el equipo adecuado. Nuestras bombas de pozo profundo IBO están diseñadas para trabajar en pozos domésticos y ligeramente industriales, mientras que la línea IPRO ofrece soluciones profesionales: pozos de uso económico, sistemas de riego de grandes superficies e instalaciones que requieren un funcionamiento continuo.

La selección de una bomba para un pozo profundo debe basarse en los datos de la documentación hidrogeológica. Los parámetros clave son:

• Nivel dinámico del agua en el pozo: la bomba debe funcionar por encima de este nivel; los datos se obtienen de la documentación hidrogeológica.
• Caudal de la captación (m³/h): límite absoluto que la bomba no debe superar.
• Presión necesaria en la instalación: para las instalaciones domésticas habituales, normalmente de 3–6 bar.
• Diámetro de la tubería del pozo: nuestras bombas IBO están disponibles en tamaños de 2" a 6", lo que cubre la gran mayoría de los pozos domésticos y agrícolas.
• Tensión de alimentación: versiones de 230V (monofásicas) y 400V (trifásicas), seleccionadas según la instalación eléctrica disponible.
• Volumen diario de agua autorizado: debe ajustarse a las condiciones del permiso de aguas o de la declaración de aguas presentada.

Cabe recordar que una bomba seleccionada con un rendimiento excesivo puede superar en poco tiempo los límites establecidos en el permiso de aguas, lo que expone al propietario a sanciones por parte de Wody Polskie. Nuestras bombas IBO e IPRO están equipadas con protecciones contra el funcionamiento en seco y el sobrecalentamiento del bobinado del motor, protegiendo tanto el equipo como la estructura del pozo.

Una instalación completa de un pozo profundo no consta solo de una bomba: también incluye un depósito hidroneumático, un controlador o presostato, válvulas de retención, un filtro en la entrada de la bomba y un manómetro de control. Todos estos elementos se encuentran en la oferta de Dambat, seleccionados para garantizar su compatibilidad con nuestras bombas de pozo profundo. Encontrarás más información en la página dambat.pl o al distribuidor local.

Protección de las aguas subterráneas: responsabilidad del propietario de la captación

La Ley de Aguas impone al propietario de un pozo no solo obligaciones formales, sino también la responsabilidad de proteger las aguas subterráneas como un bien común. Las aguas subterráneas son un recurso renovable, pero su renovación es lenta, especialmente en los niveles geológicos más profundos. La extracción excesiva de agua de captaciones locales, sobre todo durante una sequía, puede reducir permanentemente el nivel freático y afectar a las captaciones vecinas y al medio ambiente.

Todo pozo debe estar equipado con una estructura de protección que impida la infiltración de aguas superficiales en el acuífero. Los recursos de aguas subterráneas profundas pueden estar sujetos a restricciones administrativas: Aguas Polacas tienen derecho a ordenar la reducción o la suspensión de la extracción de agua en zonas con un déficit hídrico documentado. Los propietarios de pozos, tanto domésticos como agrícolas, deben conocer no solo los derechos que les otorga el permiso de aguas, sino también sus obligaciones en materia de gestión racional del agua.

El registro de la captación en el sistema de inventario hidrogeológico (Banco Central de Datos Hidrogeológicos) también es un requisito para transferir el permiso de aguas al nuevo propietario del inmueble. La falta de este registro puede complicar o bloquear la venta de una parcela con pozo, algo que conviene tener presente con antelación.

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Preguntas más frecuentes (FAQ): legalización de pozos profundos en 2025 y 2026

¿Es necesario notificar todos los pozos a Aguas Polacas?

No todos. Un pozo requiere obtener un permiso de aguas principalmente cuando su profundidad supera los 30 metros (art. 395, punto 5, de la Ley de aguas). Con independencia de la profundidad, esta obligación también surge cuando el agua extraída del pozo supera los 5 m³ al día o cuando la captación está situada en una zona protegida; en estos casos, como mínimo, es necesario presentar una notificación en materia de aguas. Los pozos menos profundos y con una extracción reducida de agua pueden explotarse en el marco del uso ordinario de las aguas; no obstante, conviene verificar cada situación individualmente con la unidad competente de Aguas Polacas.

¿En qué consiste la amnistía para los propietarios de pozos no notificados y cuándo entrará en vigor?

El proyecto de ley de modificación de la Ley de aguas presentado por diputados (documento parlamentario n.º 1941, presentado el 17 de octubre de 2025) prevé una exención temporal de la tasa de legalización (6.601,67 PLN desde el 1 de enero de 2026) y una exención condicionada de la sanción administrativa pecuniaria —de hasta 60.000 PLN— para los propietarios de pozos y otros dispositivos hidráulicos construidos sin el permiso exigido o sin la notificación requerida en materia de aguas. La condición es presentar la solicitud de legalización antes del 30 de septiembre de 2027. En la fecha de publicación de este artículo, el proyecto está pendiente de la posición del Gobierno y aún no ha sido aprobado.

¿Qué distancias debe mantener un pozo respecto del límite de la parcela, los edificios y las zanjas?

La normativa sanitaria y de construcción establece unas distancias mínimas: al menos 5 m del límite de la parcela, 15 m de los edificios residenciales y de los depósitos de aguas residuales (fosas sépticas, compostadores), y 7,5 m del eje de una cuneta al borde de la carretera. La profundidad del pozo no exime de la obligación de respetar estas distancias. El incumplimiento de los requisitos de ubicación puede ser motivo para que Wody Polskie deniegue la legalización de la captación.

¿Puede un agricultor legalizar un pozo utilizado para dar de beber a los animales o para el riego?

Sí. La amnistía prevista está dirigida principalmente a los agricultores; su impulsora, la diputada Małgorzata Gromadzka, citó en el Sejm el ejemplo de un agricultor sancionado con una multa de 60 000 zł por utilizar un pozo sin legalizarlo. Se estima que la amnistía propuesta podría beneficiar hasta a 40 000 explotaciones agrícolas. Es importante destacar que una captación de agua legalizada en una explotación también permite acceder a programas de modernización y a ayudas para infraestructuras de riego. Puedes leer más sobre cómo seleccionar una bomba para trabajar en una explotación agrícola en nuestro blog: Elegimos una bomba de agua para una explotación agrícola.

¿Cuándo se necesita un proyecto de obras geológicas y quién lo elabora?

El proyecto de obras geológicas es obligatorio para todo pozo cuya ejecución requiera la aprobación de la autoridad geológica (el starosta o el mariscal del voivodato). Debe ser elaborado por un geólogo autorizado e incluir, entre otros datos, la ubicación, la profundidad, la extracción de agua prevista y las características geológicas del terreno. La aprobación del proyecto de obras geológicas debe obtenerse antes de comenzar la perforación; no está permitido iniciar la construcción del pozo sin esta decisión.

¿Qué bomba sumergible IBO o IPRO elegir para un pozo profundo?

La selección de la bomba debe basarse en los datos de la documentación hidrogeológica: el nivel dinámico del agua en el pozo, el caudal de la captación (m³/h) y la presión necesaria en la instalación. Nuestras bombas sumergibles IBO están disponibles en tamaños de 2" a 6", con alimentación de 230 V y 400 V, lo que cubre la gran mayoría de las instalaciones domésticas y agrícolas. Las bombas IPRO están destinadas a aplicaciones que requieren una mayor fiabilidad y continuidad de funcionamiento. Nuestro departamento técnico de Dambat estará encantado de ayudarte a seleccionar el equipo adecuado para los parámetros específicos de cada captación.

¿Dónde se pueden comprar las bombas sumergibles IBO e IPRO fabricadas por Dambat?

Como fabricante, no realizamos ventas directas a clientes finales. Las bombas sumergibles IBO e IPRO están disponibles a través de nuestros socios comerciales autorizados, mayoristas de instalaciones y productos sanitarios, así como distribuidores en línea en Polonia. Encontrarás la lista de socios y la información sobre los productos en la página dambat.pl.