È necessario dichiarare il pozzo? Regolarizzazione di un pozzo profondo nel 2026

La questione della regolarità giuridica di un pozzo profondo si pone a ogni modifica delle norme relative all'acqua - e a ragione, perché le conseguenze di un errore possono essere costose. In qualità di produttori di pompe per pozzi profondi, parliamo quotidianamente con installatori e proprietari di immobili che desiderano scegliere il dispositivo giusto per il proprio punto di captazione. Prima, però, di scegliere la pompa, si pone una domanda fondamentale: Il mio pozzo è in regola?

Abbiamo deciso di raccogliere in un unico luogo le informazioni aggiornate sugli adempimenti formali relativi alla costruzione e all'utilizzo dei pozzi in Polonia, con particolare attenzione alla modifica della legge sulle acque in esame al Sejm dall'autunno del 2025. Dopo aver letto questo articolo, saprai quali passi intraprendere per regolarizzare il tuo pozzo.

Attenzione: Il presente articolo ha carattere informativo e illustrativo. Non costituisce consulenza legale o amministrativa. Raccomandiamo sempre di consultare un idrogeologo, un progettista di lavori geologici o l'unità competente di Wody Polskie.

Quando un pozzo richiede una dichiarazione o un'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque?

La base giuridica è costituita dalla legge sulle acque del 20 luglio 2017 (Gazzetta ufficiale 2025, voce 960, e successive modifiche). Essa stabilisce quando il proprietario di un pozzo è tenuto a ottenere un'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque o a presentare una dichiarazione ai sensi della normativa sulle acque a Wody Polskie. Le soglie fondamentali sono due:

• Profondità del pozzo superiore a 30 metri - un pozzo con profondità superiore a 30 m richiede un'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque per la sua realizzazione. Si tratta di un requisito previsto espressamente dall'art. 395, punto 5, della legge sulle acque.
• Prelievo giornaliero d'acqua superiore a 5 m³ - se l'acqua prelevata dal pozzo supera i 5 m³ al giorno, indipendentemente dalla sua profondità, è necessario regolarizzare giuridicamente il punto di captazione, mediante una dichiarazione ai sensi della normativa sulle acque o una piena autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque, a seconda delle circostanze.

Un pozzo con una profondità inferiore a 30 metri, dal quale il prelievo d'acqua non supera i 5 m³ al giorno, può essere realizzato dal proprietario del terreno nell'ambito del cosiddetto uso ordinario delle acque - senza l'obbligo di ottenere un'autorizzazione o presentare una dichiarazione ai sensi della normativa sulle acque a Wody Polskie. Nella pratica, tuttavia, il limite di 5 m³ al giorno è facile da superare: irrigare il giardino, riempire la piscina o l'uso intensivo da parte di un nucleo familiare numeroso si avvicinano rapidamente a tale limite. È quindi opportuno stimare accuratamente il prelievo d'acqua previsto prima di iniziare la costruzione del pozzo.

L'obbligo di ottenere un'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque può sorgere anche indipendentemente dalla profondità e dal prelievo d'acqua, se la captazione è prevista in prossimità di aree protette, siti NATURA 2000, zone di protezione delle captazioni collettive o dei Principali Acquiferi Sotterranei (GZWP).

Progetto dei lavori geologici - quando è necessario e come si svolge la procedura?

Per ogni pozzo che richiede un'approvazione formale, il documento fondamentale è il progetto dei lavori geologici. Sulla base di tale progetto, l'autorità geologica competente - lo starosta o il maresciallo del voivodato, a seconda del tipo di captazione - verifica la fondatezza e la sicurezza della perforazione prevista.

Il progetto dei lavori geologici viene elaborato da un geologo abilitato. Deve contenere, tra l'altro: l'ubicazione della captazione, la profondità prevista del pozzo, il prelievo giornaliero di acqua previsto e la caratterizzazione degli strati geologici. L'approvazione del progetto dei lavori geologici avviene mediante una decisione amministrativa e deve precedere l'inizio materiale della costruzione del pozzo: è vietato perforare prima di ottenere tale decisione.

Dopo l'approvazione del progetto dei lavori geologici e la realizzazione della perforazione, il proprietario del pozzo è tenuto a presentare la documentazione idrogeologica di fine lavori e, successivamente - ove applicabile - a ottenere l'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque per il prelievo di acque sotterranee. La procedura passo dopo passo è la seguente:

1. Affidamento dell'elaborazione del progetto dei lavori geologici a un geologo abilitato.
2. Presentazione della domanda di approvazione del progetto dei lavori geologici all'autorità geologica competente.
3. Ottenimento della decisione di approvazione del progetto dei lavori geologici.
4. Affidamento della realizzazione della perforazione a un esecutore abilitato.
5. Presentazione della documentazione idrogeologica di fine lavori.
6. Presentazione della domanda di autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque a Wody Polskie (se il prelievo supera le soglie dell'uso ordinario delle acque) oppure presentazione della relativa comunicazione.
7. Ottenimento dell'autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque per il prelievo di acque sotterranee o accettazione della comunicazione.

Se le condizioni della captazione soddisfano la definizione di uso ordinario delle acque - profondità fino a 30 m e prelievo fino a 5 m³ al giorno - le fasi 6 e 7 potrebbero non essere necessarie. Tuttavia, è sempre opportuno verificarlo con un idrogeologo o con l'unità competente di Wody Polskie prima di iniziare i lavori.

Quali distanze si applicano all'ubicazione di un pozzo?

Indipendentemente dagli aspetti formali, la realizzazione di un pozzo profondo deve soddisfare i requisiti tecnici e sanitari relativi all'ubicazione. Le norme stabiliscono le distanze minime, la cui violazione rende inidonea l'ubicazione della captazione:

• 5 metri dal confine della proprietà - requisito sanitario che protegge le acque sotterranee dalla contaminazione proveniente dalle proprietà confinanti.
• 15 metri dagli edifici residenziali e dai serbatoi per le acque reflue - riguarda le fosse settiche, i serbatoi a tenuta stagna e gli edifici la cui rete fognaria potrebbe influire sulla falda acquifera. Questa distanza protegge la captazione dalla contaminazione microbiologica.
• 7,5 metri dall’asse del fosso stradale - i fossi di drenaggio e stradali possono essere luoghi di deflusso degli agenti contaminanti superficiali, pertanto il pozzo deve mantenere una distanza di sicurezza.

La profondità del pozzo influisce direttamente sulla qualità dell’acqua: i pozzi profondi che attingono da falde acquifere più profonde sono generalmente meglio protetti dalle contaminazioni superficiali rispetto ai pozzi scavati. Tuttavia, ogni captazione richiede una corretta struttura del pozzo e l’impermeabilizzazione ermetica della testa a livello del terreno. Se la posizione prevista viola una qualsiasi delle distanze sopra indicate, è necessario modificare il luogo di installazione o, nei casi estremi, ottenere una deroga individuale, cosa che nella pratica è difficile e raramente possibile.

Legalizzazione dei pozzi - sanatoria per i proprietari di captazioni non dichiarate?

Nell’ottobre 2025 è stato presentato al Sejm un progetto di legge parlamentare recante modifica della legge - Diritto delle acque (stampato parlamentare n. 1941). Il progetto prevede l’esenzione temporanea dalla tassa di legalizzazione e l’esenzione condizionata dalle sanzioni amministrative pecuniarie per i proprietari di pozzi e altri impianti idrici realizzati senza il necessario permesso di diritto delle acque o senza la necessaria dichiarazione ai sensi del diritto delle acque.

Il meccanismo è semplice: il proprietario di un pozzo non dichiarato che presenterà la domanda di legalizzazione della captazione entro il 30 settembre 2027 sarà esonerato dal pagamento della tassa di legalizzazione. Per contesto: dal 1° gennaio 2026 tale tassa ammonta a 6.601,67 zł. Inoltre, il proprietario che procederà alla legalizzazione secondo questa procedura non sarà soggetto alla sanzione amministrativa pecuniaria che - come dimostrano i casi reali - può arrivare fino a 60.000 zł.

La deputata Małgorzata Gromadzka ha citato durante i lavori della commissione l’esempio di un agricoltore del voivodato della Podlachia che «poiché utilizzava il proprio pozzo per abbeverare gli animali, è stato sanzionato con una multa di 60 mila zł, perché l’impianto idrico non era stato legalizzato». Si stima che della sanatoria proposta potrebbero beneficiare fino a 40.000 aziende agricole - sebbene il progetto riguardi tutti i proprietari, non solo gli agricoltori.

Alla data di pubblicazione di questo articolo (maggio 2026), la modifica della legge sul diritto delle acque non è ancora stata approvata. È in attesa della posizione del governo, dopodiché tornerà all'esame della commissione e quindi passerà al Sejm e al Senato. La regolarizzazione dei pozzi non dichiarati nell'ambito di questa abrogazione temporanea è quindi concreta, ma la tempistica e la forma definitiva delle disposizioni non sono ancora state stabilite. I proprietari dei punti di prelievo non registrati dovrebbero seguire l'iter dei lavori legislativi.

Indipendentemente dall'abolizione temporanea delle sanzioni, la legge sul diritto delle acque prevede sanzioni per il prelievo illegale di acqua da un punto di prelievo non dichiarato. Wody Polskie può ordinare la sospensione del prelievo d'acqua, la regolarizzazione obbligatoria o persino la dismissione dell'opera idraulica, se la sua ubicazione viola i requisiti ambientali o sanitari.

Pozzo in un'azienda agricola - formalità e scelta della pompa

Per un agricoltore, un pozzo profondo è spesso la fonte d'acqua principale o di riserva per l'intera azienda agricola, per abbeverare gli animali, irrigare le colture e talvolta anche per usi domestici. In un'epoca di siccità frequenti e prolungate, l'accesso a una fonte d'acqua propria e affidabile può essere un fattore decisivo per la continuità della produzione agricola. Proprio per questo, la regolarizzazione retroattiva dei pozzi è un tema che suscita grande interesse nel settore agricolo.

Un punto di prelievo idrico legale in azienda agricola non è solo una questione di evitare sanzioni. Un pozzo registrato:

• consente di usufruire di programmi di modernizzazione e di finanziamenti per le infrastrutture agricole (sovvenzioni per impianti di irrigazione e sistemi di irrigazione),
• facilita la pianificazione dell'irrigazione sulla base dei limiti di prelievo dell'acqua approvati,
• aumenta la sicurezza dello svolgimento dell'attività agricola in caso di controlli amministrativi,
• consente di trasferire l'autorizzazione al prelievo idrico all'acquirente in caso di vendita dell'immobile.

Dal punto di vista della scelta della pompa, i pozzi delle aziende agricole richiedono particolare attenzione. Il prelievo d'acqua per abbeverare gli animali o irrigare i terreni agricoli è spesso molto più elevato rispetto agli impianti domestici e, pertanto, supera più rapidamente le soglie che fanno scattare l'obbligo di ottenere un'autorizzazione al prelievo idrico. Nella nostra offerta troverai pompe sommerse IBO e IPRO adatte sia a piccoli punti di prelievo domestici sia al lavoro intensivo nelle aziende agricole.

Se vuoi saperne di più su come scegliere la pompa sommersa adatta alle condizioni operative tipiche di un'azienda agricola polacca, ti invitiamo a leggere il nostro articolo dedicato: Scegliamo una pompa per l'acqua per un'azienda agricola.

Pompa sommersa IBO o IPRO dopo aver espletato le formalità - come scegliere il dispositivo giusto?

Dopo aver regolarizzato lo status giuridico del punto di captazione, tramite la procedura standard per ottenere l'autorizzazione al prelievo idrico oppure attraverso l'abolizione prevista per i proprietari di pozzi non registrati, è il momento di scegliere l'attrezzatura adeguata. Le nostre pompe per pozzi profondi IBO sono progettate per funzionare in pozzi domestici e di piccola industria, mentre la linea IPRO offre soluzioni professionali: pozzi per usi aziendali, sistemi di irrigazione su larga scala e impianti che richiedono un funzionamento continuo.

La scelta della pompa per un pozzo profondo dovrebbe basarsi sui dati della documentazione idrogeologica. I parametri chiave sono:

• Livello dinamico dell'acqua nel pozzo - la pompa deve funzionare al di sopra di questo livello; i dati sono ricavati dalla documentazione idrogeologica.
• Portata del punto di captazione (m³/h) - un limite assoluto che la pompa non dovrebbe superare.
• Pressione richiesta nell'impianto - per i normali impianti domestici, generalmente 3–6 bar.
• Diametro del tubo del pozzo - le nostre pompe IBO sono disponibili in dimensioni da 2" a 6", coprendo la grande maggioranza dei pozzi domestici e agricoli.
• Tensione di alimentazione - versioni da 230V (monofase) e 400V (trifase), selezionate in base all'impianto elettrico disponibile.
• Prelievo giornaliero d'acqua consentito - deve essere conforme alle condizioni dell'autorizzazione al prelievo idrico o della dichiarazione di prelievo idrico presentata.

È importante ricordare che una pompa sovradimensionata può superare in breve tempo i limiti stabiliti dall'autorizzazione al prelievo idrico, esponendo il proprietario a sanzioni da parte di Wody Polskie. Le nostre pompe IBO e IPRO sono dotate di protezioni contro il funzionamento a secco e il surriscaldamento degli avvolgimenti del motore, proteggendo sia il dispositivo sia la struttura del pozzo.

Un impianto completo per un pozzo profondo non comprende solo la pompa, ma anche un serbatoio autoclave, un centralina o un pressostato, valvole di ritegno, un filtro all'ingresso della pompa e un manometro di controllo. Tutti questi elementi sono disponibili nell'offerta Dambat, selezionati per garantire la compatibilità con le nostre pompe per pozzi profondi. Maggiori informazioni sono disponibili sulla pagina dambat.pl o presso il distributore locale.

Protezione delle acque sotterranee - responsabilità del proprietario del punto di captazione

La legge sulle acque impone al proprietario del pozzo non solo obblighi formali, ma anche la responsabilità di proteggere le acque sotterranee in quanto bene comune. Le acque sotterranee sono una risorsa rinnovabile, ma lentamente, soprattutto negli strati geologici più profondi. Un prelievo eccessivo dai punti di captazione locali, specialmente durante la siccità, può abbassare permanentemente il livello della falda e compromettere i punti di captazione vicini e l'ambiente.

Ogni pozzo dovrebbe essere dotato di una struttura di rivestimento che impedisca alle acque superficiali di penetrare nella falda acquifera. Le risorse idriche sotterranee possono essere soggette a limitazioni amministrative: l’autorità polacca per le acque ha il diritto di ordinare la riduzione o la sospensione del prelievo d’acqua nelle aree in cui è stata documentata una carenza idrica. I proprietari dei pozzi - sia domestici sia agricoli - dovrebbero conoscere non solo i propri diritti derivanti dal permesso previsto dalla normativa sulle acque, ma anche gli obblighi relativi alla gestione razionale delle risorse idriche.

La registrazione del punto di captazione nel sistema di censimento idrogeologico (Banca centrale dei dati idrogeologici) è inoltre una condizione per trasferire il permesso previsto dalla normativa sulle acque al nuovo proprietario dell’immobile. La mancanza di tale registrazione può complicare o impedire la vendita del terreno con pozzo - un aspetto da tenere presente in anticipo.

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Domande frequenti (FAQ) - legalizzazione dei pozzi profondi nel 2025 e nel 2026

È necessario notificare ogni pozzo all’autorità polacca per le acque?

Non tutti. Un pozzo richiede principalmente un permesso previsto dalla normativa sulle acque quando la sua profondità supera i 30 metri (art. 395, punto 5, della Legge sulle acque). Indipendentemente dalla profondità, tale obbligo sussiste anche quando l’acqua prelevata dal pozzo supera i 5 m³ al giorno o quando il punto di captazione si trova in una zona protetta - in questi casi è necessario almeno presentare una notifica prevista dalla normativa sulle acque. I pozzi meno profondi e con un basso prelievo d’acqua possono essere utilizzati nell’ambito dell’uso ordinario delle acque; tuttavia, è opportuno verificare ogni situazione individualmente con l’unità competente dell’autorità polacca per le acque.

In cosa consiste l’amnistia per i proprietari di pozzi non notificati e quando entrerà in vigore?

Il progetto parlamentare di modifica della Legge sulle acque (atto parlamentare n. 1941, presentato il 17 ottobre 2025) prevede l’esenzione temporanea dal pagamento della tassa di legalizzazione (6.601,67 zł dal 1° gennaio 2026) e l’esenzione condizionata dalla sanzione amministrativa pecuniaria - fino a 60.000 zł - per i proprietari di pozzi e altri impianti idrici realizzati senza il permesso richiesto o senza la notifica prevista dalla normativa sulle acque. La condizione è presentare la domanda di legalizzazione entro il 30 settembre 2027. Alla data di pubblicazione di questo articolo, il progetto è in attesa del parere del governo e non è ancora stato approvato.

Quali distanze deve rispettare un pozzo dai confini della proprietà, dagli edifici e dai fossati?

Le norme sanitarie ed edilizie stabiliscono distanze minime: almeno 5 m dal confine del terreno, 15 m dagli edifici residenziali e dai serbatoi per le acque reflue (fosse settiche, compostiere) e 7,5 m dall’asse del fossato stradale. La profondità del pozzo non esonera dall’obbligo di rispettare tali distanze. La violazione dei requisiti relativi all’ubicazione può costituire motivo di rifiuto della regolarizzazione della captazione da parte delle Acque Polacche.

Un agricoltore può regolarizzare un pozzo utilizzato per abbeverare gli animali o per l’irrigazione?

Sì. L’abolizione prevista è rivolta soprattutto agli agricoltori: la sua promotrice, la deputata Małgorzata Gromadzka, ha citato in Parlamento l’esempio di un agricoltore multato di 60.000 zł per aver utilizzato un pozzo senza regolarizzazione. Si stima che l’abolizione prevista possa interessare fino a 40.000 aziende agricole. È importante sottolineare che una captazione d’acqua legalizzata nell’azienda agricola consente anche di usufruire dei programmi di ammodernamento e dei finanziamenti per le infrastrutture di irrigazione. Per saperne di più sulla scelta di una pompa per l’utilizzo in un’azienda agricola, leggi il nostro blog: Scegliamo una pompa per l’acqua per l’azienda agricola.

Quando è necessario il progetto dei lavori geologici e chi lo redige?

Il progetto dei lavori geologici è richiesto per ogni pozzo la cui realizzazione necessita dell’approvazione dell’autorità geologica (il capo del distretto o il presidente della regione). Deve essere redatto da un geologo abilitato e deve contenere, tra l’altro, l’ubicazione, la profondità, il prelievo d’acqua previsto e la caratterizzazione geologica del terreno. L’approvazione del progetto dei lavori geologici deve avvenire prima dell’inizio della perforazione: non è consentito iniziare la realizzazione del pozzo senza tale decisione.

Quale pompa sommersa IBO o IPRO scegliere per un pozzo profondo?

La scelta della pompa dovrebbe basarsi sui dati della documentazione idrogeologica: il livello dinamico dell’acqua nel pozzo, la portata della captazione (m³/h) e la pressione richiesta nell’impianto. Le nostre pompe sommerse IBO sono disponibili nelle misure da 2" a 6", con alimentazione a 230 V e 400 V, e coprono la stragrande maggioranza degli impianti domestici e agricoli. Le pompe IPRO sono destinate ad applicazioni che richiedono maggiore affidabilità e continuità di funzionamento. Il nostro reparto tecnico Dambat è a disposizione per aiutare a scegliere il dispositivo in base ai parametri della specifica captazione.

Dove si possono acquistare le pompe sommerse IBO e IPRO prodotte da Dambat?

In qualità di produttore, non effettuiamo vendite dirette ai clienti finali. Le pompe sommerse IBO e IPRO sono disponibili presso i nostri partner commerciali autorizzati, nei grossisti di articoli per installazioni e sanitari e presso i distributori online in Polonia. L’elenco dei partner e le informazioni sui prodotti sono disponibili alla pagina dambat.pl.