Bunar na parceli ROD-a – pravo, propisi i izbor pumpe

Suše koje su se još pre desetak godina javljale sporadično danas se vraćaju svake sezone. Vodovodne mreže ROD-a nisu projektovane za vršna opterećenja tokom toplotnih talasa – i to se vidi. Pristup sopstvenoj vodi nije luksuz niti stvar izbora, već je često osnova za održavanje bašte. Zbog toga sve više vlasnika parcela razmišlja o postavljanju sopstvenog bunara - problem nastaje kada nije jasno: da li je takav bunar dozvoljeno iskopati, da li ga treba prijaviti, koliko vode je dozvoljeno zahvatati i – najzad – koju pumpu odabrati da bi sezonski radila efikasno i bez problema. U ovom članku odgovaramo na ova pitanja korak po korak, iz perspektive proizvođača pumpi za vodu.

Kao proizvođač pumpi za vodu svakodnevno razgovaramo sa instalaterima i korisnicima koji traže rešenja za sopstvene izvore vode. Vlasnici parcela su posebna grupa: njihove potrebe su sezonske, bunari su obično plitki, a budžet za opremu umeren. Zato smo na jednom mestu prikupili sve što treba znati o zakonitom korišćenju bunara na teritoriji baštenskih parcela i o izboru pumpe koja će godinama pouzdano dovoditi vodu u baštu.

Napomena: Sledeći članak je informativnog i ilustrativnog karaktera. Ne predstavlja pravni niti administrativni savet. Pravila za postavljanje bunara mogu se razlikovati u zavisnosti od pravilnika ROD-a, lokacije i drugih faktora koji nisu obuhvaćeni člankom. Uvek preporučujemo konsultaciju sa upravom ROD-a, projektantima geoloških radova ili nadležnom jedinicom Wód Polskich.

Bunar na parceli ROD-a – da li je uopšte dozvoljeno imati ga?

Ovo pitanje se vrlo često postavlja među vlasnicima parcela, naročito onima koji još nemaju iskustva sa životom na parcelama. Odgovor je kratak: da, bunar na parceli ROD-a je dozvoljen – ali pod uslovom da ispunjava formalne i tehničke zahteve koji proizlaze iz državnih propisa i pravilnika ROD-a.

Pravni osnov je Zakon o vodama od 20. jula 2017. godine. On definiše dva ključna praga koji odlučuju o tome da li je za bunar potrebna formalna saglasnost:

• Dubina bunara veća od 30 metara – bušenje dublje od 30 m zahteva pribavljanje vodne dozvole. Na tipičnoj rekreativnoj parceli ROD-a kopani bunar najčešće doseže 5–12 m, pa se ovaj prag u praksi retko odnosi na vlasnike parcela.
• Dnevna potrošnja vode veća od 5 m³ – bez obzira na dubinu bunara, ako dnevno zahvatate više od 5 m³ vode (odnosno 5.000 litara), neophodna je prijava vodnog objekta ili vodna dozvola. Za jednu rekreativnu parcelu čak i intenzivno zalivanje povrtnjaka retko prelazi ovu količinu.

Bunar dublji od 30 metara, iz kog se crpi manje od 5 m³ vode dnevno, spada u definiciju takozvanog uobičajenog korišćenja voda i ne zahteva ni dozvolu ni vodnopravnu prijavu poljskim vodama. Većina bunara u baštenskim naseljima u Poljskoj upravo spada u ovaj okvir.

Pažnja: čak i ako za tvoj bunar nije potrebna vodnopravna dozvola, formalne obaveze mogu proisteći iz Pravilnika ROD i odluka uprave baštenskog naselja. Pre kopanja bunara na parceli uvek proveri da li statut i pravilnik konkretnog naselja dozvoljavaju sopstvena izvorišta vode, da li područje ROD ima vodovodnu mrežu (parcela sa vodovodnom mrežom može imati posebna pravila za korišćenje individualnih izvorišta) i da li je za bušenje potrebna saglasnost uprave baštenskog naselja. Savez vlasnika parcela i uprave pojedinačnih baštenskih naselja imaju regulatorna ovlašćenja u tom pogledu koja se ne mogu zanemariti.

Koje udaljenosti mora da poštuje bunar na rekreativnoj parceli?

Čak i kada za bunar nije potrebna vodnopravna dozvola, on mora ispunjavati minimalne sanitarne udaljenosti. To je apsolutni zahtev - bez obzira na to da li je reč o području porodičnih baštenskih naselja ili drugoj privatnoj nepokretnosti.

• 5 metara od granice parcele - ova udaljenost štiti podzemne vode od zagađenja sa susednog poseda i predstavlja sanitarni zahtev koji štiti obe strane ograde. U nekim slučajevima, na parcelama u baštenskim naseljima, nakon dobijanja odgovarajuće saglasnosti suseda, ovo rastojanje može biti skraćeno.
• 15 metara od rezervoara za otpadne materije - odnosi se na septičke jame, nepropusne rezervoare za otpadne vode, kompostere i kanalizaciju. Na teritoriji baštenskih naselja, gde često postoje zajedničke ili individualne septičke jame, ova udaljenost je posebno važna.
• 7,5 metara od ose odvodnog jarka uz put - melioracioni i putni jarci mogu biti potencijalni putevi oticanja površinskih zagađivača. Bunar mora biti na bezbednoj udaljenosti od ose takvog jarka.

U praksi, na tipičnoj rekreativnoj parceli površine 300-500 m², pronalaženje mesta koje istovremeno ispunjava sva tri uslova može biti izazov. Pre nego što počneš da kopaš, vredi pripremiti plan radova uz nadzor ovlašćenog stručnjaka - on će proveriti informacije kao što su udaljenosti od zaštićenih područja ili Glavnog rezervoara podzemnih voda (GZWP). Ispunjavanje svih formalnih obaveza može biti izazovno, a poveravanje ovog zadatka specijalizovanoj firmi za izgradnju bunara štedi vreme i štiti od nenamernog kršenja zakona.

Bunar sa betonskim prstenovima na parceli u baštenskom naselju - šta treba znati pre kupovine pumpe

Na područjima ROD-a preovlađuje jedan tip vodozahvata: bunar sa betonskim prstenovima, koji se naziva i kopani bunar. To je klasična konstrukcija od betonskih prstenova unutrašnjeg prečnika najčešće 80, 100 ili 120 cm. Dubina retko prelazi 10–12 metara, a zalihe vode potiču iz prvog, plitkog vodonosnog sloja.

Takav bunar ima svoje karakteristične osobine koje direktno utiču na izbor pumpe:

• Sezonske promene nivoa vode – nivo vode u prstenovima najviši je u proleće (posle otapanja snega i kiša), a najniži sredinom leta. Upravo leti, kada je navodnjavanje parcele sa povrćem, jagodama ili voćkama najintenzivnije, bunar ima najmanje zaliha.
• Široko kućište – za razliku od uske dubinske bušotine, bunar sa betonskim prstenovima ima veliki unutrašnji prostor. To znači da dubinska pumpa (namenjena radu u uskoj cevi, gde voda oplakuje i hladi motor) ovde nije najbolji izbor bez dodatne zaštitne cevi.
• Rizik od mehaničkih nečistoća – pesak, mulj i sitne suspendovane čestice češći su nego u dubokim bušotinama. Pumpa mora biti odgovarajuće pripremljena za njih.

Pre nego što se odlučite za konkretan model pumpe, izmerite ili utvrdite:

• ukupnu dubinu bunara od poklopca do dna prstena,
• statički nivo vode (meri se nakon najmanje 2 sata bez zahvatanja vode),
• dinamički nivo vode (pri neprekidnom pumpanju – ključan za zaštitu od rada na suvo),
• kvalitet vode (da li ima peska, zamućenja, taloga),
• potreba za vodom – za zalivanje cvetne bašte, povrtnjaka ili dopunjavanje ukrasnog jezerca računa se drugačije nego za snabdevanje kuće.

Koju pumpu izabrati za bunar na parceli ROD-a?

To je pitanje koje u Dambatu veoma često čujemo – naročito u proleće, kada se vlasnici parcela vraćaju na svoje bašte, i leti, kada pritisak u mreži ROD-a opadne, a uprava uvede ograničenja zalivanja. Odgovor zavisi od nekoliko faktora, ali u velikoj većini slučajeva za bunar sa betonskim prstenovima na rekreativnoj parceli najbolje se pokazuju dva tipa uređaja iz naše ponude: potopna pumpa sa plovkom ili površinska pumpa.

Potopna pumpa IBO – najpopularniji izbor za vikendicu

Potopna pumpa radi potpuno potopljena u vodi, spuštena sajlom u bunar. Njena najveća prednost u uslovima vikendice je ugrađeni plovak, koji automatski isključuje uređaj kada nivo vode padne ispod bezbednog nivoa i ponovo ga pokreće kada se voda dopuni. To je upravo način rada koji je potreban bunaru sa betonskim prstenovima i sezonski promenljivim nivoom vode.

Prednosti potopne pumpe sa plovkom:

• Zaštita od rada na suvo bez dodatnih sondi i upravljačkih uređaja - plovak je jednostavna i praktična mehanička zaštita.
• Jednostavna montaža i servis - pumpa se spušta pomoću užeta, ne zahteva precizno postavljanje u vertikalan položaj niti specijalizovanu zaštitnu cev.
• Niski ukupni troškovi instalacije - nema dodatne opreme koja bi bila neophodna kod dubinske pumpe montirane u kopanom bunaru.
• Prilagođavanje tipičnim dubinama bunara na parcelama - tamo gde visina podizanja retko prelazi 20–25 m, potapajuća pumpa će bez problema biti dovoljna.

U našoj IBO liniji pronaći ćete potapajuće pumpe za čistu i blago zagađenu vodu, sa napajanjem od 230 V - što je na baštenskim parcelama sa pristupom električnoj energiji standard. Ako vaša parcela sa električnom energijom ima monofazno napajanje, za priključivanje pumpe nije vam potrebno ništa više. Modeli iz naše ponude prilagođeni prstenastim bunarima imaju hidrauličke parametre koji u potpunosti pokrivaju potrebe tipične rekreativne parcele - bilo da na njoj gajite povrće i paradajz, ili ukrasno žbunje i voćne sadnice.

Površinska baštenska pumpa - kada je bunar plitak

Ako nivo vode u vašem bunaru ne pada dublje od oko 7–8 metara ispod nivoa terena, površinska pumpa je posebno praktično rešenje za parcelu. Postavlja se iznad bunara - u kućici, letnjikovcu ili tehničkom ormariću - i, za razliku od potapajuće pumpe, ne morate da je vadite iz bunara pre zime. Dovoljno je isprazniti usisni cevovod i skloniti uređaj u prostoriju.

U našoj ponudi IBO za ovu namenu imamo baštenske pumpe sa ugrađenim prekidačem ON/OFF i ručkom za prenošenje - što na parceli, gde se pumpa često prenosi između letnjikovca i mesta potrošnje, ima stvarni značaj. Za većinu baštenskih parcela dovoljna je IBO GARDEN 1000 ili IBO PJ 60/45 - bez problema će istovremeno opslužiti prskalice, crevo i dopunjavanje baštenskog jezerceta. Ako je parcela veća ili želite da istovremeno napajate nekoliko sekcija za navodnjavanje, izaberite IBO JSW 150 GARDEN - snažniju alternativu sa većim protokom i visinom podizanja. Svaki od ovih modela dostupan je i u kompletu sa opremom, što značajno olakšava pokretanje instalacije bez vodoinstalaterskog iskustva.

Hidrofor - da li je neophodan?

Hidrofor (membranski rezervoar sa automatizacijom presostata) nije apsolutno neophodan pri sezonskom zalivanju bašte, kada pumpa radi kratko i pod stalnim nadzorom. Međutim, ako planirate složeniju instalaciju - zalivanje nekoliko zona, istovremeno napajanje creva i prskalica ili želite da se pumpa automatski pokreće nakon otvaranja slavine - hidrofor značajno smanjuje broj ciklusa uključivanja motora i produžava radni vek uređaja.

Za tipičnu instalaciju na rekreativnoj parceli ROD dovoljan je mali membranski rezervoar od 8–24 litra sa presostatom. Na našoj stranici pronaći ćete niz rezervoara i posuda namenjenih za rad sa pumpama IBO i IPRO.

Dubinska pumpa na vikendici - kada ima smisla?

Dubinska pumpa je projektovana za rad u uskoj cevi bušotine, gde protok vode hladi motor. U širokom prstenastom bunaru, ugradnja dubinske pumpe bez zaštitne cevi dovodi do pregrevanja motora i skraćenog radnog veka uređaja - čak na nekoliko meseci umesto nekoliko godina.

Dubinska pumpa ima smisla kada:

• dubina bunara prelazi 15-20 m,
• potrebna visina podizanja vode prelazi 30–40 m,
• potreban vam je veći protok od onog koji površinske i potapajuće pumpe mogu da obezbede.

U takvim uslovima dubinska pumpa može biti pravi izbor. U našem asortimanu pronaći ćete pumpu posebno namenjenu ovom zadatku 2" STING - kompaktnih dimenzija, sa ugrađenim kondenzatorom i zaštitom od pregrevanja motora. Za tipičan kopani bunar na području vrtne parcele ipak zdecydno preporučujemo potapajuću ili površinsku pumpu. Više o dubinskim pumpama saznaćete iz našeg članka Da li je dubinska pumpa pogodna za prstenasti bunar?

Prezimljavanje pumpe na vikendici - kako sprečiti kvar uređaja pre početka sezone

Vlasnici parcela - za razliku od korisnika kućnih instalacija - koriste pumpu sezonski. Nepravilan postupak prezimljavanja može biti čest uzrok kvarova.

Osnovna pravila prezimljavanja pumpe na vikendici:

• Izvucite potapajuću pumpu iz bunara pre prvih mrazeva. Voda zamrznuta unutar pumpe može trajno oštetiti kućište i radno kolo.
• Ispraznite pumpu od vode, osušite je i čuvajte na temperaturi iznad 0°C – najbolje u prostoriji letnjikovca ili u izolovanoj kutiji.
• Odvojite i ispraznite usisni i potisni cevovod. Voda u cevima, kao i u pumpi, može tokom mraza izazvati ozbiljna oštećenja.
• Proverite stanje mrežastog filtera pre početka naredne sezone. Zapušen filter pri ponovnom pokretanju može izazvati pregrevanje i oštećenje motora.

Mauser na parceli – kišnica kao drugi izvor vode

IBC rezervoari – popularno zvani mauseri – sve su češći prizor na parcelama u baštenskim kompleksima. Postavljeni uz oluke na letnjikovcu ili kućici, tokom cele godine sakupljaju kišnicu, koja je odlična za zalivanje povrća, žbunja i zasada. Međutim, da bi se prikupljena voda efikasno koristila, mauseru je potrebna pumpa – najbolje potapajuća pumpa za čistu ili blago zaprljanu vodu.

Za ovu namenu preporučujemo pumpe iz serije IBO IP – kompaktne, potapajuće, sa ugrađenim plovkom i napajanjem od 230V. Pumpa se spušta direktno u rezervoar, priključuje se crevo ili sistem za zalivanje i sve je spremno. Plovak automatski isključuje uređaj kada nivo vode u mauseru padne prenisko – bez rizika od rada na suvo. Za manje parcele dovoljan je model IP 400 ili IP 550, dok je za veće površine bolje izabrati IP 750 ili IP 900.

Mauser i bunar mogu se na parceli međusobno dopunjavati. Kišnica je pogodna za svakodnevno zalivanje tokom većeg dela sezone, dok bunar predstavlja rezervu za sušne periode – kada je rezervoar već prazan, a potreba za vodom najveća. Takva kombinacija rasterećuje izvorište upravo onda kada je nivo vode u prstenastom bunaru prirodno najniži.

Ako niste sigurni koju pumpu da izaberete, obratite se našem tehničkom odeljenju – detalje možete pronaći na kontakt stranici kompanije Dambat.

Dambat – pouzdan proizvođač pumpi i hidrotehničke opreme sa sertifikatima kvaliteta.

Najčešće postavljana pitanja (FAQ) – bunar i pumpa na parceli u baštenskom kompleksu ROD

Da li je za bunar na području parcele ROD potrebna prijava Vodama Srbije?

Bunar od betonskih prstenova dubine do 30 m, iz kojeg zahvatate najviše 5 m³ vode dnevno, spada u okvir uobičajenog korišćenja voda i ne zahteva dozvolu niti prijavu u oblasti vodoprivrede. Tipični bunari na baštenskim parcelama ispunjavaju oba uslova. Ipak, imajte na umu da pravilnik ROD-a i odluka uprave vrta mogu propisivati sopstvene zahteve - proverite ih pre izgradnje bunara.

Koje minimalne udaljenosti mora da poštuje bunar na rekreativnoj parceli?

Sanitarni propisi zahtevaju najmanje 5 m udaljenosti od granice parcele, 15 m od rezervoara za otpadne materije (septičkih jama, kompostera) i 7,5 m od ose putnog jarka. Ove udaljenosti važe nezavisno od dubine bunara i ne mogu se smanjiti bez dobijanja pojedinačnog izuzeća, što je u praksi veoma teško.

Koja pumpa je najbolja za bunar od betonskih prstenova na baštenskoj parceli?

U velikoj većini slučajeva najbolji izbor je potopna pumpa sa plovkom - jednostavna za montažu, sa ugrađenom zaštitom od rada na suvo i prilagođena sezonskom načinu rada karakterističnom za baštenske parcele. Za veoma plitke bunare (nivo vode je stalno na više od 7-8 m iznad terena) dobra alternativa je površinska pumpa, koju je lakše uskladištiti tokom zime.

Da li je mauser bolji od bunara?

Ni jedno ni drugo - mauser i bunar najbolje funkcionišu kao dva komplementarna izvora vode. Tokom većeg dela sezone, kišnica iz mauzera je sasvim dovoljna za zalivanje i ne opterećuje bunar. Bunar ostaje rezerva za periode kada je mauser već prazan. Ako najpre koristite kišnicu, štedite zalihe bunara za vreme letnje suše - kada je nivo podzemnih voda najniži i svaki litar ima veću vrednost.

Da li je IBO potopna pumpa pogodna za bunar od betonskih prstenova na parceli?

Potopna pumpa projektovana je za rad u uskom bušotinskom otvoru, gde strujanje vode hladi motor. U bunaru od betonskih prstenova bez zaštitne cevi, potopni motor se pregreva i prerano oštećuje. Za tipičan kopani bunar na rekreativnoj parceli ROD preporučujemo potopnu ili površinsku pumpu. IBO potopnu pumpu koristimo u bunaru od betonskih prstenova samo uz pravilno odabranu i montiranu zaštitnu cev.

Gde se mogu kupiti IBO i IPRO pumpe za bunar na parceli ROD?

Kao proizvođač, ne prodajemo direktno krajnjim kupcima. IBO i IPRO pumpe dostupne su kod naših ovlašćenih prodajnih partnera, u veleprodajama instalacione i sanitarne opreme, kao i kod onlajn distributera širom Poljske. Listu partnera i kompletan katalog proizvoda pronaći ćete na stranici dambat.pl.