Bunar na parceli ROD-a – pravo, propisi i odabir pumpe

Suše koje su se još prije desetak godina pojavljivale sporadično danas se vraćaju svake sezone. Vodovodne mreže ROD-a nisu bile projektirane za vršna opterećenja tijekom vrućina – i to se vidi. Pristup vlastitoj vodi nije luksuz ni pitanje osobnih preferencija, nego često temelj uzgoja vrta. Stoga sve više vlasnika parcela razmišlja o ugradnji vlastitog bunara - problem se pojavljuje kada nije jasno: smije li se takav bunar iskopati, treba li ga prijaviti, koliko se vode smije crpiti i – naposljetku – koju pumpu odabrati kako bi sezonski radila učinkovito i bez problema. U ovom članku korak po korak odgovaramo na ta pitanja iz perspektive proizvođača pumpi za vodu.

Kao proizvođač pumpi za vodu svakodnevno razgovaramo s instalaterima i korisnicima koji traže rješenja za vlastita vodocrpilišta. Vlasnici parcela posebna su skupina: njihove su potrebe sezonske, bunari su obično plitki, a proračun za opremu umjeren. Zato smo na jednom mjestu prikupili sve što treba znati o legalnom korištenju bunara na području vrtnih parcela i o odabiru pumpe koja će godinama pouzdano dovoditi vodu u vrt.

Napomena: Ovaj članak ima informativni i ilustrativni karakter. Ne predstavlja pravni ni upravni savjet. Pravila postavljanja bunara mogu se razlikovati ovisno o pravilniku ROD-a, lokaciji i drugim čimbenicima koji nisu obuhvaćeni člankom. Uvijek preporučujemo savjetovanje s upravom ROD-a, projektantima geoloških radova ili nadležnom jedinicom Wód Polskich.

Bunar na parceli ROD-a – je li ga uopće dopušteno imati?

Ovo se pitanje vrlo često postavlja među vlasnicima parcela, osobito onima koji još nemaju iskustva sa životom na parceli. Odgovor je kratak: da, bunar na području parcele ROD-a dopušten je – ali pod uvjetom da ispunjava formalne i tehničke zahtjeve koji proizlaze iz nacionalnih propisa i pravilnika ROD-a.

Pravna osnova je Zakon o vodama od 20. srpnja 2017. On određuje dva ključna praga koji odlučuju o tome zahtijeva li bunar formalno odobrenje:

• Dubina bunara veća od 30 metara – bušenje dublje od 30 m zahtijeva ishođenje vodopravne dozvole. Na tipičnoj rekreacijskoj parceli ROD-a kopani bunar najčešće doseže 5–12 m, pa se taj prag u praksi rijetko odnosi na vlasnike parcela.
• Dnevna potrošnja vode veća od 5 m³ – neovisno o dubini bunara, ako dnevno crpite više od 5 m³ vode (odnosno 5 000 litara), potrebno je podnijeti prijavu za vodopravni akt ili ishoditi vodopravnu dozvolu. Na jednoj rekreacijskoj parceli čak i intenzivno zalijevanje povrtnjaka rijetko prelazi tu količinu.

Zdenac plići od 30 metara, iz kojeg crpiš manje od 5 m³ vode dnevno, ulazi u definiciju tzv. uobičajenog korištenja voda i ne zahtijeva ni dozvolu ni vodopravnu prijavu poljskim vodama. Većina zdenaca na okućnicama u Poljskoj upravo je u tom rasponu.

Napomena: čak i ako za tvoj zdenac nije potrebna vodopravna dozvola, formalne obveze mogu proizlaziti iz Pravilnika ROD-a i odluka uprave vrta. Prije kopanja zdenca na parceli uvijek provjeri dopuštaju li statut i pravilnik tog vrta vlastita vodozahvatna postrojenja, ima li područje ROD-a vodovodnu mrežu (parcela s vodovodnom mrežom može imati vlastita pravila za korištenje individualnih vodozahvata) i je li za izradu bušotine potrebna suglasnost uprave vrta. Savez vlasnika parcela i pojedine uprave vrtova imaju u tom pogledu regulatorne ovlasti koje se ne smiju zanemariti.

Koje udaljenosti mora poštovati zdenac na rekreacijskoj parceli?

Čak i kada za zdenac nije potrebna vodopravna dozvola, on mora ispunjavati minimalne sanitarne udaljenosti. To je obvezan zahtjev - neovisno o tome radi li se o području obiteljskih vrtova ili drugoj privatnoj nekretnini.

• 5 metara od granice parcele - ta udaljenost štiti podzemne vode od onečišćenja sa susjedne nekretnine i sanitarni je zahtjev koji štiti obje strane ograde. U nekim slučajevima na području vrtova, nakon dobivanja odgovarajuće suglasnosti susjeda, ta se udaljenost može smanjiti.
• 15 metara od spremnika za otpadne tvari - odnosi se na septičke jame, nepropusne spremnike otpadnih voda, kompostere i kanalizaciju. Na područjima okućnica, gdje često postoje zajedničke ili individualne septičke jame, ta je udaljenost osobito važna.
• 7,5 metara od osi cestovnog jarka - odvodni i cestovni jarci potencijalni su putovi otjecanja površinskih onečišćenja. Zdenac mora biti na sigurnoj udaljenosti od osi takvog jarka.

U praksi je na tipičnoj rekreacijskoj parceli površine 300-500 m² pronalazak mjesta koje istodobno ispunjava sva tri uvjeta često izazov. Prije nego što počneš kopati, vrijedi pripremiti plan radova uz nadzor ovlaštenog stručnjaka - on će provjeriti informacije poput udaljenosti od zaštićenih područja ili Glavnog rezervoara podzemnih voda (GZWP). Ispunjavanje svih formalnih obveza može biti izazov, a povjeravanje tog zadatka specijaliziranoj tvrtki za izradu zdenaca štedi vrijeme i štiti od nenamjernog kršenja zakona.

Kopana zdenca na okućnici - što vrijedi znati prije kupnje pumpe

Na područjima ROD-a prevladava jedna vrsta vodozahvata: prstenasti bunar, koji se naziva i kopani bunar. To je klasična konstrukcija od betonskih prstenova unutarnjeg promjera obično 80, 100 ili 120 cm. Dubina rijetko prelazi 10–12 metara, a zalihe vode potječu iz prvog, plitkog vodonosnog sloja.

Takav bunar ima svoje karakteristike koje izravno utječu na odabir pumpe:

• Sezonske oscilacije razine vode – razina vode u prstenovima najviša je u proljeće (nakon otapanja snijega i kiša), a najniža usred ljeta. Upravo ljeti, kada je navodnjavanje parcele s povrćem, parcele s jagodama ili parcele s voćkama najintenzivnije, bunar ima najmanje zaliha.
• Široko kućište – za razliku od uske duboke bušotine, prstenasti bunar ima velik unutarnji prostor. To znači da dubinska pumpa (namijenjena radu u uskoj cijevi, u kojoj voda oplakuje i hladi motor) ovdje nije najbolji izbor bez dodatne zaštitne cijevi.
• Rizik od mehaničkih onečišćenja – pijesak, mulj i sitne suspendirane čestice češći su nego u dubokim bušotinama. Pumpa mora biti odgovarajuće pripremljena za takve uvjete.

Prije nego što odaberete konkretan model pumpe, izmjerite ili utvrdite:

• ukupna dubina bunara od poklopca do dna prstena,
• statička razina vode (mjerena nakon najmanje 2 sata bez zahvaćanja vode),
• dinamička razina vode (pri neprekidnom pumpanju – ključna za zaštitu od rada na suho),
• kvaliteta vode (ima li pijeska, mutnoće, taloga),
• potreba za vodom – za zalijevanje cvjetnog vrta, povrtnjaka ili nadopunjavanje ukrasnog jezerca računa se drugačije nego za opskrbu kuće.

Koju pumpu odabrati za bunar na parceli ROD-a?

To je pitanje koje u Dambatu vrlo često čujemo – osobito u proljeće, kada se korisnici vraćaju na svoje parcele u vrtovima, i ljeti, kada tlak u mreži ROD-a padne, a uprava uvede ograničenja zalijevanja. Odgovor ovisi o nekoliko čimbenika, ali u velikoj većini slučajeva za prstenasti bunar na rekreacijskoj parceli najbolje se pokažu dvije vrste uređaja iz naše ponude: potopna pumpa s plovkom ili površinska pumpa.

IBO potopna pumpa – najpopularniji izbor za parcelu

Potopna pumpa radi potpuno uronjena u vodu, spuštena užetom u bunar. Njezina je najveća prednost u uvjetima na parceli ugrađeni plovak, koji automatski isključuje uređaj kada razina vode padne ispod sigurne razine te ga ponovno pokreće kada se voda nadopuni. To je upravo način rada koji je potreban prstenastom bunaru sa sezonski promjenjivom razinom vode.

Prednosti potopne pumpe s plovkom:

• Zaštita od rada na suho bez dodatnih sondi i upravljača - plovak je jednostavna i praktična mehanička zaštita.
• Jednostavna montaža i servis - pumpa se spušta pomoću užeta, ne zahtijeva precizno postavljanje u okomit položaj ni specijaliziranu zaštitnu cijev.
• Nizak ukupni trošak instalacije - nema potrebe za dodatnom opremom koja bi bila nužna kod dubinske pumpe ugrađene u kopani bunar.
• Prilagođenost tipičnim dubinama bunara na parcelama - tamo gdje visina dizanja rijetko prelazi 20–25 m, potopna pumpa sasvim je dovoljna.

U našoj liniji IBO pronaći ćete potopne pumpe za čistu i blago onečišćenu vodu, s napajanjem od 230 V - što je na vrtnim parcelama s pristupom električnoj energiji standard. Ako vaša parcela s električnom energijom ima jednofazno napajanje, za priključivanje pumpe ne trebate ništa dodatno. Modeli iz naše ponude, prilagođeni bunarima od betonskih prstenova, postižu hidrauličke parametre koji u potpunosti pokrivaju potrebe tipične rekreacijske parcele - bilo da je riječ o povrću i rajčicama ili ukrasnom grmlju i voćnim nasadima.

Površinska vrtna pumpa - kada je bunar plitak

Ako razina vode u vašem bunaru ne pada dublje od otprilike 7–8 metara ispod razine tla, površinska pumpa osobito je praktično rješenje za parcelu. Postavlja se iznad bunara - u kućici, sjenici ili tehničkom ormariću - i za razliku od potopne pumpe ne treba je vaditi iz bunara prije zime. Dovoljno je isprazniti usisni cjevovod i uređaj spremiti u prostoriju.

U našoj ponudi IBO za tu svrhu imamo vrtne pumpe s ugrađenim prekidačem ON/OFF i ručkom za nošenje - što na parceli, gdje pumpa često putuje između sjenice i mjesta potrošnje, ima stvarno značenje. Za većinu vrtnih parcela dovoljan je IBO GARDEN 1000 ili IBO PJ 60/45 - bez problema će istodobno opskrbiti prskalice, crijevo i nadopunjavanje vrtnog jezerca. Ako je parcela veća ili želite istodobno napajati nekoliko sekcija za navodnjavanje, odaberite IBO JSW 150 GARDEN - snažniju alternativu s većim protokom i visinom dizanja. Svaki od ovih modela dostupan je i u kompletu s opremom, što znatno pojednostavljuje pokretanje instalacije bez vodoinstalaterskog iskustva.

Hidrofor - je li nužan?

Hidrofor (membranska posuda s automatizacijom presostata) nije nužno potreban pri sezonskom navodnjavanju vrta, kada pumpa radi kratko i pod stalnim nadzorom. Međutim, ako planirate složeniju instalaciju - zalijevanje nekoliko zona, istodobno napajanje crijeva i prskalica ili želite da se pumpa automatski pokrene nakon otvaranja slavine - hidrofor znatno smanjuje broj ciklusa uključivanja motora i produljuje vijek trajanja uređaja.

Za tipičnu instalaciju na rekreacijskoj parceli ROD dovoljna je mala membranska posuda od 8–24 litre s presostatom. Na našoj stranici pronaći ćete niz spremnika i posuda namijenjenih radu s pumpama IBO i IPRO.

Dubinska pumpa na parceli - kada ima smisla?

Dubinska pumpa projektirana je za rad u uskoj cijevi bušotine, gdje strujanje vode hladi motor. U širokom prstenastom bunaru ugradnja dubinske pumpe bez zaštitne cijevi dovodi do pregrijavanja motora i skraćenog vijeka trajanja uređaja - čak na nekoliko mjeseci umjesto nekoliko godina.

Dubinska pumpa ima smisla kada:

• dubina bunara prelazi 15-20 m,
• potrebna visina podizanja vode prelazi 30–40 m,
• trebate veći protok od onoga koji vam površinske i potopne pumpe mogu zajamčiti.

U takvim uvjetima dubinska pumpa može biti pravi izbor. U našem asortimanu pronaći ćete posebno namijenjenu pumpu za taj zadatak 2" STING - kompaktnih dimenzija, s ugrađenim kondenzatorom i zaštitom od pregrijavanja motora. Za tipični kopani bunar na području vrtne parcele ipak svakako preporučujemo potopnu ili površinsku pumpu. Više o dubinskim pumpama saznat ćete u našem članku Je li dubinska pumpa prikladna za prstenasti bunar?

Prezimljavanje pumpe na parceli - kako ne pokvariti uređaj prije sezone

Vlasnici parcela - za razliku od korisnika kućnih instalacija - pumpu koriste sezonski. Pogrešan postupak prezimljavanja može biti čest uzrok kvarova.

Osnovna pravila prezimljavanja pumpe na rekreacijskoj parceli:

• Izvadite potopnu pumpu iz bunara prije prvih mrazeva. Voda zamrznuta unutar pumpe može trajno oštetiti kućište i rotor.
• Ispraznite pumpu, osušite je i čuvajte na temperaturi iznad 0 °C - najbolje u prostoriji vikendice ili u izoliranoj kutiji.
• Odvojite i ispraznite usisni i tlačni cjevovod. Voda u cijevima kao i u pumpi tijekom mraza može uzrokovati ozbiljna oštećenja.
• Prije sljedeće sezone provjerite stanje mrežastog filtra. Začepljen filtar pri ponovnom pokretanju može uzrokovati pregrijavanje i oštećenje motora.

Mauser na parceli - kišnica kao drugi izvor vode

IBC spremnici - popularno zvani mauseri - sve su češći prizor na područjima okućnica. Postavljeni uz odvodni oluk sjenice ili kućice, tijekom cijele godine prikupljaju kišnicu koja je izvrsna za navodnjavanje povrća, grmlja i nasada. Međutim, za učinkovito korištenje prikupljene vode mauser zahtijeva pumpu - najbolje uronjivu pumpu za čistu ili blago onečišćenu vodu.

Za ovu primjenu preporučujemo pumpe iz serije IBO IP - kompaktne, uronjive, s ugrađenim plovkom i napajanjem od 230 V. Pumpa se spušta izravno u spremnik, priključuje se crijevo ili sustav za zalijevanje i sve je spremno. Plovak automatski isključuje uređaj kada razina vode u mauseru padne prenisko - bez rizika rada na suho. Za manje parcele dovoljan je model IP 400 ili IP 550, a za veće površine vrijedi odabrati IP 750 ili IP 900.

Mauser i bunar na parceli mogu se međusobno nadopunjavati. Kišnica je prikladna za svakodnevno zalijevanje tijekom većeg dijela sezone, dok bunar služi kao pričuva u sušnim razdobljima - kada je spremnik već prazan, a potreba za vodom najveća. Takva kombinacija rasterećuje izvor upravo kada je razina vode u prstenastom bunaru prirodno najniža.

Ako niste sigurni koju pumpu odabrati, obratite se našem tehničkom odjelu - pojedinosti možete pronaći na kontaktnoj stranici tvrtke Dambat.

Dambat - pouzdan proizvođač pumpi i hidrotehničke opreme s certifikatima kvalitete.

Najčešće postavljana pitanja (FAQ) - bunar i pumpa na parceli u ROD-u

Zahtijeva li bunar na području parcele ROD prijavu poljskim vodama?

Prstenasti bunar dubine do 30 m, iz kojeg crpite najviše 5 m³ vode dnevno, smatra se uobičajenim korištenjem voda i ne zahtijeva vodopravnu dozvolu ni prijavu. Tipični bunari na vrtnim parcelama ispunjavaju oba uvjeta. Ipak, imajte na umu da pravilnik ROD-a i odluka uprave vrta mogu propisivati vlastite zahtjeve - provjerite to prije izrade bunara.

Koje minimalne udaljenosti mora poštovati bunar na rekreacijskoj parceli?

Sanitarni propisi zahtijevaju udaljenost od najmanje 5 m od granice parcele, 15 m od spremnika otpadnih tvari (septičkih jama, kompostera) te 7,5 m od osi cestovnog jarka. Te udaljenosti vrijede neovisno o dubini bunara i ne mogu se smanjiti bez dobivanja pojedinačnog izuzeća, što je u praksi vrlo teško.

Koja je pumpa najbolja za prstenasti bunar u vrtu?

U velikoj većini slučajeva najbolji je izbor potopna pumpa s plovkom - jednostavna za montažu, s ugrađenom zaštitom od rada na suho i prilagođena sezonskom načinu rada karakterističnom za vrtne parcele. Za vrlo plitke bunare (razina vode stalno je na dubini manjoj od 7-8 m od površine terena) dobra je alternativa površinska pumpa, koju je lakše pohraniti preko zime.

Je li mauser bolji od bunara?

Ni jedno ni drugo - mauser i bunar najbolje funkcioniraju kao dva komplementarna izvora vode. Tijekom većeg dijela sezone kišnica iz mausera u potpunosti je dovoljna za zalijevanje i ne opterećuje bunar. Bunar ostaje rezerva za razdoblja kada je mauser već prazan. Ako najprije koristite kišnicu, štedite zalihe bunara za vrijeme ljetne suše - kada je razina podzemnih voda najniža i svaki je litar vrjedniji.

Je li dubinska pumpa IBO prikladna za prstenasti bunar na parceli?

Dubinska pumpa projektirana je za rad u uskoj bušotini, gdje protok vode hladi motor. U prstenastom bunaru bez zaštitne cijevi dubinski se motor pregrijava i prerano oštećuje. Za tipični kopani bunar na rekreacijskoj parceli ROD preporučujemo potopnu ili površinsku pumpu. Dubinsku pumpu IBO koristimo u prstenastom bunaru samo s pravilno odabranom i ugrađenom zaštitnom cijevi.

Gdje se mogu kupiti pumpe IBO i IPRO za bunar na parceli ROD?

Kao proizvođač ne prodajemo izravno krajnjim kupcima. Pumpe IBO i IPRO dostupne su kod naših ovlaštenih prodajnih partnera, u veleprodajama instalacijske i sanitarne opreme te kod online distributera diljem Poljske. Popis partnera i potpuni katalog proizvoda pronaći ćete na stranici dambat.pl.