Как законно да използвате собствения си кладенец? Наръчник за собственици (2025 г.)
1. Обичайно водоползване – кога не се нуждаете от разрешително
Съгласно Закона за водите собственикът на земята има право на т.нар. „обичайно водоползване“. Това означава, че без допълнителни формалности можете:
- да изградите кладенец с дълбочина до 30 метра,
- да черпите вода в количество до 5 m³ на денонощие (средногодишно),
- да я използвате единствено за нуждите на собственото си домакинство или земеделско стопанство.
Важно: тази вода не може да се продава или предоставя на други субекти.
2. Кога е необходимо разрешително за водоползване?
Разрешително за водоползване е необходимо, ако:
- дълбочината на кладенеца надвишава 30 m,
- водовземането е по-голямо от 5 m³ на денонощие,
- водата се използва за стопанска дейност.
Липсата на разрешително в такива случаи заплашва с административни и финансови санкции.
3. Санкции за незаконно водовземане – какво заплашва собствениците на кладенци?
Незаконното водовземане от подземни води, например без разрешително при кладенец, по-дълбок от 30 м, или при водовземане над 5 m³/ден, е свързано със сериозни последици. „Полски води“ могат да наложат административни увеличени такси, изчислени многократно над стандартните ставки. В крайни случаи може да бъде разпоредено и затваряне на водовземното съоръжение и възстановяване на терена в първоначалното му състояние. Финансовата санкция може да бъде от няколко до няколко десетки хиляди злоти - следователно е значително по-евтино и по-безопасно да се погрижите за законността на кладенеца.
4. Документи, необходими за разрешително за водоползване
Заявлението за издаване на разрешително (чл. 389–396 от Закона за водите) изисква прилагането на редица документи:
- Заявление (формуляр на „Полски води“).
- Хидротехнически доклад – описателен и графичен.
- Документ, потвърждаващ правното основание за ползване на имота.
- Извадка и графична извадка от МПЗП или решение за условията на застрояване.
- Съгласувания със собствениците на съседните терени (ако инсталацията преминава през чужд имот).
- Решение по околна среда (ако се изисква).
- Документ за платена държавна такса.
- Специализиран проект на кладенеца с описание на изискванията за безопасност и необходимите отстояния (§31 WT).
- План за мониторинг и измерване на водовземането.
Хидротехническият доклад е основният документ, който трябва да се подаде заедно със заявлението за разрешително за водоползване. Състои се от описателна част (цел и начин на използване на водите, характеристика на водовземането, въздействие върху околната среда) и графична част (карти, схеми, разрези на инсталацията). Трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на „Полски води“, а често се разработва от специализирани проектантски бюра. Към доклада се прилагат и доказателства за права върху имота, извадки от МПЗП или решение за условията на застрояване, както и специализиран проект на кладенеца. Пълният доклад е гаранция за безпроблемното получаване на разрешителното.
5. Минимални отстояния от обектите
Кладенецът трябва да бъде разположен в съответствие с §31 от Техническите условия (Наредбата на Министерството на инфраструктурата от 12.04.2002 г.). За питейните кладенци се прилагат, наред с другото:
- 5 m от границата на имота,
- 7,5 m от оста на канавката,
- 15 m от животновъдни сгради, силози и херметични резервоари,
- 30 m от инфилтрационните тръби на канализацията,
- 70 m от загражденията за животни и филтрационните полета.
6. Добри практики при разполагането и експлоатацията на кладенеца
- Изберете място в най-високата точка на имота.
- Разположете кладенеца далеч от септичната яма, торохранилището или компостера.
- Погрижете се за херметичен корпус и наклон на терена навън.
- Монтирайте водомер - той ще помогне да се избегне превишаването на допустимите лимити.
- Извършвайте изследване на водата на всеки 2 години (микробиология, желязо, манган).
7. Кладенецът по време на суша - защо мониторингът е важен
Климатичните промени водят до все по-чести периодични суши. При такива условия е важно собственият кладенец да се използва отговорно и икономично. Най-простото решение е да се монтира водомер или разходомер, който ще позволи контрол на водовземането и ще помогне да се избегнат превишения. Добре е също да се използват помпи с контролери VFD - поддържат постоянно налягане и намаляват потреблението на енергия. Защитата от работа на сухо и мониторингът на работата на помпата позволяват не само да се спазят законовите изисквания, но и предпазват кладенеца в периоди на ниско ниво на водата.
Все по-често се въвеждат местни ограничения за водовземането от подземни води. Затова инсталаторите препоръчват системи с:
- измерване на потреблението на вода,
- защита от работа на сухо,
- с инверторно управление (VFD) за енергийна ефективност.
Това са решения, които можете да намерите в помпите IBO и IPRO.
8. Защо си струва да се подготвите?
- Документите и разрешителните не са просто формалност - те са и защита от санкции.
- Правилното разположение на кладенеца предпазва питейната вода от замърсяване.
- Добрите експлоатационни практики удължават живота на помпата и на цялата инсталация.
Необходими документи за законно изкопаване на собствен кладенец
За да получите разрешително за водоползване за кладенец, по-дълбок от 30 м, или при водовземане над 5 м³/ден, е необходим пълен комплект документи. По-долу е списъкът заедно с правното основание:
| Документ | Правно основание / източник |
|---|---|
| Заявление за издаване на разрешително за водоползване (формуляр на „Полски води“) | Закон за водите – чл. 389–396 |
| Разрешително за водоползване – описателна част (цел, количество на черпенето, въздействие върху околната среда) | Закон за водите – чл. 409–410; указания на „Полски води“ |
| Разрешително за водоползване – графична част (карти, разрези, схеми на инсталацията) | Полски води (gov.pl) – схема на изискванията |
| Документ, потвърждаващ правното основание за имота (напр. нотариален акт, нотариален договор, договор за наем) | Граждански кодекс; административна практика |
| Извадка и графична извадка от ОУП/ПУП или решение за условията на застрояване (WZ) | Закон за пространственото планиране и устройство на територията |
| Съгласувания/съгласия от собствениците на съседни имоти (ако инсталацията преминава през чужд имот) | Гражданско право |
| Решение по оценка на въздействието върху околната среда (ако се изисква за инвестицията) | Закон за ОВОС (за оценките на въздействието върху околната среда) |
| Документ за платена държавна такса | Закон за държавните такси |
| Специализиран проект за кладенеца/инсталацията (с описание на безопасността и здравето при работа, минимални отстояния съгласно WT §31) | Наредба на МИ от 12.04.2002 г. |
| План за мониторинг и измерване на черпеното количество (напр. водомер, разходомер) | Закон за водите – задължения на ползвателя |
ЧЗВ — Как законно да използвате собствения си кладенец (2025)
По-долу ще намерите най-често задаваните въпроси и отговори. Кликнете, за да разгънете.
Изисква ли моят кладенец разрешително за водоползване?
Не, ако едновременно изпълнявате условията за „обичайно ползване на водите“: дълбочина до 30 m, черпене до 5 m³/д (средногодишно) и само за нуждите на собственото домакинство (без продажба/предоставяне на други лица).
Да — ако е надхвърлено което и да е от условията (дълбочина >30 m, черпене >5 m³/д или използване за стопанска дейност).
Как се изчислява лимитът от 5 m³/д „средногодишно“?
Това е среднодневната стойност за 365 дни. Пример: 900 m³ през сезона и 0 m³ извън сезона дават 900/365 ≈ 2,47 m³/д — лимитът е спазен.
- Монтирайте водомер.
- Записвайте показанията всеки месец и изчислявайте средногодишната стойност.
- Когато прогнозата надхвърли 5 m³/d — започнете процедурата за издаване на разрешително.
Какво означава „обикновено използване на водите“ и какво не е разрешено?
Това е частно използване на вода за домакинството/земеделието в собствения имот. Не е разрешено да продавате вода, да захранвате с нея чужда стопанска дейност или да я използвате в бизнес процеси без разрешително.
Ако го използва фирмата Ви (например пансион, оранжерия) — ще е необходимо разрешително за водовземане.
Как да разбираме дълбочината на кладенеца „до 30 m“ и как да я докажем?
Става дума за дълбочината на сондажа, измерена от нивото на терена до дъното на кладенеца. Не до водното огледало и не до местоположението на помпата.
Съхранявайте паспорта на сондажа/профила от сондирането — това е доказателство при проверка.
Как се измерват минималните отстояния при разполагане на кладенец?
За питейни кладенци (WT §31): 5 m от границата на имота, 7,5 m от оста на канавката, 15 m от животновъдни сгради/силози/водоплътни резервоари, 30 m от дренажните тръби и 70 m от площадки за разходка/филтрационни полета.
Ако имотът не позволява спазването на отстоянията — разположението трябва да се препроектира (например да се преместят дренажните тръби).
Какви документи ще са необходими за разрешителното за водовземане?
- Заявление (формуляр на Полските води) + доказателство за платена такса.
- Доклад за водното право (описание + графична част).
- Документ за правно основание върху имота, ОУП/ПУП, при необходимост — решение по околна среда.
- Специализиран проект на кладенеца (ЗБУТ, отстояния по §31), план за измерване.
- Споразумения със собствениците на земи (ако инсталацията преминава през чужд имот).
Какви са последиците от незаконното водовземане на подземни води?
Възможни са административни увеличени такси, разпореждане за спиране на използването на водовземането и възстановяване на терена, както и финансови санкции.
Предпазете се: водомер + регистър на показанията, пълен комплект технически документи и — при планирано увеличаване на потреблението — подайте заявление за разрешително навреме.
Как да използваме кладенеца по време на суша и как да защитим помпата?
- Наблюдавайте потреблението и нивото на водата; ограничете поливането в горещините.
- Използвайте защита от работа на сухо и контролер VFD (постоянно налягане, по-нисък разход на енергия).
- Обмислете събиране на дъждовна вода, за да облекчите водовземането.
Как да документирам законността при евентуална проверка?
- Профил от сондирането (дълбочина), ситуационни чертежи с размери спрямо граници/канавка/инсталации.
- Карти от изследванията на водата, дневник на показанията на водомера (средногодишно ≤ 5 m³/d).
- Фактури/сервизни договори и документация на помпата/инсталацията.
