Как законно пользоваться собственной скважиной? Руководство пользователя (2025 г.)
1. Нормальное использование воды – когда не нужно разрешение
Согласно Закону о воде, собственник земли имеет право на так называемое «обычное пользование водой». Это значит, что без дополнительных формальностей вы сможете:
- пробурить скважину до 30 метров,
- брать воду в количестве до 5 м³ в сутки (среднегодовое),
- используйте его только для своих нужд собственное хозяйство или ферма.
Важно: вы не имеете права продавать эту воду или предоставлять ее другим организациям.
2. Когда требуется разрешение на воду?
Разрешение на воду необходимо, если:
- глубина скважины превышает 30 м,
- потребление воды превышает 5 м³ в день,
- вода используется для деловая деятельность.
Отсутствие разрешения в таких случаях может повлечь за собой административные и финансовые санкции.
3. Штрафы за незаконное водопотребление – чем грозит владельцам скважин?
Незаконный забор грунтовых вод, напр. без разрешения из скважины глубиной более 30 м или более 5 м³/сут влечет за собой серьезные последствия. Компания «Польские воды» может взимать повышенные административные сборы, во много раз превышающие стандартные ставки. В крайнем случае также может быть приказано закрыть водозабор и вернуть территорию в исходное состояние. Финансовый штраф может составлять от нескольких до нескольких десятков тысяч злотых – так что обеспечить легальность скважины однозначно дешевле и безопаснее.
4. Документы, необходимые для получения разрешения на воду
К заявлению на получение разрешения (ст. 389-396 Водного закона) необходимо приложить ряд документов:
- Заявление (форма «Польские воды»).
- Отчет по водному праву – описательный и графический.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
- Выписка и выписка из Плана местного развития или решения Общего собрания.
- Договоренности с собственниками соседних земель (если установка проходит через чужой участок).
- Экологическое решение (при необходимости).
- Доказательство гербового сбора.
- Промышленный проект скважины с описанием техники безопасности и техники безопасности и необходимых расстояний (§31 WT).
- План мониторинга и измерения потребления воды.
Отчет по водному законодательству является основным документом, который должен быть представлен вместе с заявлением на получение разрешения по водному праву. Он состоит из описательной части (назначение и способ использования воды, характеристики водозабора, воздействие на окружающую среду) и графической части (карты, схемы, монтажные разрезы). Он должен быть подготовлен в соответствии с требованиями Polish Waters и часто разрабатывается специализированными проектными бюро. Отчет также включает доказательства прав на собственность, чертежи из местного плана развития или WZ, а также отраслевой проект скважины. Полный отчет – гарантия оперативного получения разрешения.
5. Минимальные расстояния от объектов
Колодец должен быть расположен в соответствии с §31 Технических условий (Постановление МИ от 04.12.2002). Для питьевых колодцев применяются:
- 5 м от границы участка,
- 7,5 м от оси рва,
- 15 м из животноводческих помещений, силосов, герметичных резервуаров,
- 30 м из канализационных инфильтрационных труб,
- 70 м из вольеров для животных и полей фильтрации.
6. Передовая практика поиска и эксплуатации скважин
- Выберите место в самой высокой точке участка.
- Переместите колодец подальше от септика, шлама или компостера.
- Убедитесь, что ограждение плотно закрыто, а местность снаружи имеет уклон.
- Установите счетчик воды – это поможет вам избежать превышения допустимых норм.
- Делайте анализы воды каждые 2 года (микробиология, железо, марганец).
7. Колодец во время засухи – почему важен мониторинг
Изменение климата делает периодические засухи более частыми. В таких условиях важно использовать свою скважину ответственно и экономно. Самое простое решение – установка счетчика воды или расходомера, что позволит контролировать расход и избегать превышений. Также стоит использовать насосы с контроллерами. ЧРП – поддерживать постоянное давление и снижать энергопотребление. Защита от сухого хода и контроль работы насоса не только позволяют выполнить требования законодательства, но и защищают скважину в периоды маловодия.
Местные ограничения на забор подземных вод становятся все более распространенными. Вот почему установщики рекомендуют системы с:
- учёт расхода воды,
- защита от сухого хода,
- инверторное управление (VFD) для повышения энергоэффективности.
Это решения, которые вы можете найти в насосах. МБО я IPRO.
8. Почему стоит подготовиться?
- Документы и разрешения – это не просто формальность – это еще и защита от штрафов.
- Правильное расположение колодца защищает питьевую воду от загрязнения.
- Надлежащая эксплуатационная практика продлевает срок службы насоса и всей установки.
Документы, необходимые для законного рытья собственного колодца
Для получения разрешения на воду для скважины глубиной более 30 м или с расходом воды > 5 м³/сутки необходим полный комплект документов. Ниже приведен список с юридической основой:
| Документальный фильм | Правовая основа/источник |
|---|---|
| Заявление на получение разрешения на воду (форма Polish Waters) | Водное право – ст. 389–396 |
| Отчет по водному праву – описательная часть (цель, объем водозабора, воздействие на окружающую среду) | Водное право – ст. 409–410; Руководство по польским водам |
| Отчет по водному праву - графическая часть (карты, разрезы, схемы установки) | Польские воды (gov.pl) – схема требований |
| Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, земельно-ипотечная книга, нотариальный акт, договор аренды) | Гражданский Кодекс; административная практика |
| Выписка и выписка из местного плана развития или решения об условиях застройки (WZ) | Закон о территориальном планировании и развитии |
| Договоренности/согласия владельцев соседних земель (если установка проходит через чужой участок) | Гражданское право |
| Экологическое решение (если требуется для инвестиций) | Закон об ОВОС (по оценкам воздействия на окружающую среду) |
| Подтверждение оплаты гербового сбора | Закон о гербовом сборе |
| Промышленное проектирование скважины/установки (с описанием охраны труда и техники безопасности, минимальные расстояния согласно WT §31) | Постановление МИ от 04.12.2002 |
| План мониторинга и измерения потребления (например, счетчик воды, расходомер) | Водное право – обязательства пользователей |
FAQ - Как легально пользоваться собственной скважиной (2025)
Ниже вы найдете наиболее часто задаваемые вопросы и ответы. Нажмите, чтобы развернуть.
Требуется ли для моего колодца разрешение на воду?
Нет, если всего соответствуете условиям «обычного водопользования»: глубина до 30 м, призыв в 5 м³/сут (среднегодовое) и только для целей собственной фермы (не продавая/предоставляя ее другим).
Да, если какое-либо условие превышено (глубина >30 м, расход >5 м³/день или коммерческое использование).
Как рассчитать лимит 5 м³/сутки «в среднем за год»?
Это среднесуточное значение за 365 дней. Пример: 900 м³ в сезон и 0 м³ в межсезонье дает 900/365 ≈ 2,47 м³/сутки — лимит сохраняется.
- Надень это счетчик воды.
- Записывайте запасы каждый месяц и рассчитывайте среднегодовые значения.
- Когда прогноз превысит 5 м³/сутки – начните процесс получения разрешения.
Что означает «обычное использование воды» и что запрещено?
Это частное использование воды для дома/сельского хозяйства на собственном участке. Это не разрешено продавать воду, поставлять ее на чужие предприятия или использовать в бизнес-процессах без разрешения.
Если ваша компания использует его (например, гостевой дом, теплица) – вам понадобится разрешение на воду.
Как понять глубину колодца «до 30 м» и как это доказать?
Речь идет о глубине рассчитываемой скважины от уровня земли до низа ну. Не к уровню грунтовых вод или к расположению насоса.
Магазин метрика отверстия/профиль сверления — это доказательства в ходе проверки.
Как измерить минимальные расстояния при поиске скважины?
Для питьевого колодца (WT §31): 5 м от границы участка, 7,5 м от оси рва, 15 м из животноводческих помещений/силосов/герметичных резервуаров, 30 м из дренажных труб и 70 м из загонов/полей фильтрации.
Если участок не позволяет соблюсти это расстояние, систему необходимо перепроектировать (например, переместить дренажные трубы).
Какие документы понадобятся для получения разрешения на воду?
- Заявление (форма Polish Waters) + подтверждение оплаты.
- Отчет по водному праву (описание + графическая часть).
- Юридическое право собственности на недвижимость, план местного зонирования, возможно, экологическое решение.
- Отраслевой проект скважины (БГЭ, расстояния от §31), обмерный план.
- Договоренности с собственниками земли (если установка проходит по чужой земле).
Каковы последствия незаконного забора подземных вод?
Возможны повышенные административные сборы, предписание о приостановлении использования водозабора и восстановлении территории, а также финансовые штрафы.
Обезопасьте себя: счетчик воды + реестр показаний, комплект технической документации и – в случае планового увеличения потребления – заранее подайте заявку на получение разрешения.
Как пользоваться колодцем во время засухи и как защитить насос?
- Контролировать потребление и уровень воды; ограничить полив в жаркую погоду.
- Применить сухой ход и контроллер ЧРП (постоянное давление, меньшее потребление энергии).
- Рассмотрите возможность удержания дождевой воды, чтобы снизить давление на водозабор.
Как документально подтвердить законность в случае проверки?
- Профиль бурения (глубина), чертежи площадки с размерами от границ/канавы/установки.
- Карты проверки воды, журнал показаний счетчиков воды (среднегодовой расход ≤ 5 м³/сут).
- Счета-фактуры/контракты на обслуживание и документация по насосам/установке.
