Cum să-ți folosești legal propriul puț? Ghidul proprietarului (2025)
1. Utilizarea normală a apei – atunci când nu aveți nevoie de permis
În conformitate cu Legea apei, proprietarul terenului are dreptul la așa-numita „utilizare obișnuită a apei”. Aceasta înseamnă că, fără formalități suplimentare, puteți:
- forează o fântână până la 30 de metri,
- ia apă într-o cantitate de până la 5 m³ pe zi (medie anuală),
- folosește-l doar pentru nevoile tale gospodăria proprie sau fermă.
Important: nu puteți vinde această apă și nu o puneți la dispoziție altor entități.
2. Când este nevoie de un permis de apă?
Este necesar un permis de apă dacă:
- adâncimea puţului depăşeşte 30 m,
- aportul de apă este mai mare decât 5 m³ pe zi,
- apa este folosita pentru activitati de afaceri.
Lipsa permisiunii în astfel de cazuri poate duce la sancțiuni administrative și financiare.
3. Sancțiuni pentru consumul ilegal de apă – ce amenință proprietarii de fântâni?
Captarea ilegală a apelor subterane, de ex. fără autorizație de la un puț cu adâncime mai mare de 30 m sau peste 5 m³/zi, are consecințe grave. Polish Waters poate impune taxe administrative crescute, de multe ori mai mari decât tarifele standard. În cazuri extreme, poate exista și un ordin de închidere a admisiei și de restabilire a zonei la starea inițială. Sancțiunea financiară poate varia de la câteva la câteva zeci de mii de zloți - deci este cu siguranță mai ieftin și mai sigur să se asigure legalitatea puțului.
4. Documente necesare pentru un permis de apă
O cerere de autorizație (articolele 389-396 din Legea apelor) necesită atașarea unui număr de documente:
- Cerere (formular Polish Waters).
- Raport privind legea apelor – descriptiv și grafic.
- Un document care confirmă titlul legal de proprietate imobiliară.
- Extras și extras din Planul de Dezvoltare Locală sau hotărâre privind Adunarea Generală.
- Aranjamente cu proprietarii terenurilor invecinate (daca instalatia trece prin terenul altcuiva).
- Decizie de mediu (dacă este necesar).
- Dovada taxei de timbru.
- Proiectarea industrială a unei sonde cu o descriere a sănătății și siguranței și a distanțelor necesare (§31 WT).
- Plan de monitorizare si masurare a consumului de apa.
Raportul privind legea apelor este un document de bază care trebuie depus odată cu cererea de aviz pentru legea apelor. Este alcătuit dintr-o parte descriptivă (scopul și metoda de utilizare a apei, caracteristicile de captare, impactul asupra mediului) și o parte grafică (hărți, diagrame, secțiuni transversale de instalare). Acesta trebuie să fie pregătit în conformitate cu cerințele apelor poloneze și este adesea dezvoltat de birouri de proiectare specializate. Raportul include, de asemenea, dovezi ale drepturilor asupra proprietății, desene din planul de dezvoltare locală sau WZ și un design industrial al puțului. Un raport complet este o garanție a obținerii eficiente a autorizației.
5. Distanțele minime față de obiecte
Sonda trebuie amplasată în conformitate cu §31 din Condițiile tehnice (Regulamentul MI din 12/04/2002). Pentru fântânile de băut se aplică următoarele:
- 5 m de la limita parcelei,
- 7,5 m din axa șanțului,
- 15 m de la clădiri de animale, silozuri, rezervoare etanșe,
- 30 m din conductele de infiltrare a apelor uzate,
- 70 m din incinte pentru animale și câmpuri de filtrare.
6. Bune practici în localizarea și exploatarea puțurilor
- Alegeți un loc în cel mai înalt punct al parcelei.
- Mutați puțul departe de o fosă septică, nămol sau compost.
- Asigurați-vă că carcasa este etanșă și că terenul este în pantă în exterior.
- Instalați un contor de apă - vă va ajuta să evitați depășirea limitelor permise.
- Efectuați teste de apă la fiecare 2 ani (microbiologie, fier, mangan).
7. O fântână în perioadele de secetă – de ce este importantă monitorizarea
Schimbările climatice fac secetele periodice mai frecvente. În astfel de condiții, este important să vă folosiți bine în mod responsabil și cumpătat. Cea mai simplă soluție este să instalați un apometru sau un debitmetru, care vă va permite să controlați consumul și să evitați depășirile. De asemenea, merită să folosiți pompe cu controlere VFD – mentine presiunea constanta si reduce consumul de energie. Protecția împotriva funcționării uscate și monitorizarea funcționării pompei nu numai că vă permit să îndepliniți cerințele legale, ci și să protejați fântâna în perioadele de nivel scăzut al apei.
Restricțiile locale privind captarea apelor subterane devin din ce în ce mai frecvente. De aceea, instalatorii recomandă sisteme cu:
- contorizarea consumului de apa,
- protectie impotriva functionarii uscate,
- control invertor (VFD) pentru eficienta energetica.
Acestea sunt soluții pe care le puteți găsi în pompe IBO i IPRO.
8. De ce merită pregătit?
- Documentele și permisele nu sunt doar o formalitate - sunt și protecție împotriva sancțiunilor.
- Amplasarea corectă a puțului protejează apa potabilă de contaminare.
- Bunele practici operaționale prelungesc durata de viață a pompei și a întregii instalații.
Documentele necesare pentru a-ți săpa în mod legal propria fântână
Pentru a obține un permis de apă pentru o fântână mai adâncă de 30 m sau cu un consum de apă > 5 m³/zi, este necesar un set complet de documente. Mai jos este o listă cu temeiul legal:
| Documentar | Temei juridic/sursa |
|---|---|
| Cerere pentru un permis de apă (formular Polish Waters) | Legea apelor – art. 389–396 |
| Raport privind legea apei - parte descriptivă (scop, cantitatea de captare, impactul asupra mediului) | Legea apelor – art. 409–410; Orientările pentru apele poloneze |
| Raport legislația apelor - parte grafică (hărți, secțiuni transversale, diagrame de instalare) | Polish Waters (gov.pl) – diagrama cerințelor |
| Un document care confirmă titlul legal de proprietate (de exemplu, registru funciar și ipotecar, act notarial, închiriere) | Cod civil; practica administrativa |
| Extras și extras din planul de dezvoltare locală sau decizia privind condițiile de dezvoltare (WZ) | Act asupra amenajării și dezvoltării spațiului |
| Aranjamente/consimțământ ale proprietarilor de teren vecini (dacă instalația trece prin terenul altcuiva) | Drept civil |
| Decizie de mediu (dacă este necesar pentru investiție) | Legea EIA (cu privire la evaluările de impact asupra mediului) |
| Dovada plății taxei de timbru | Legea taxei de timbru |
| Proiectarea industrială a unui puț/instalație (cu descrierea sănătății și siguranței, distanțe minime conform WT §31) | Regulamentul MI din 12/04/2002 |
| Plan de monitorizare si masurare consum (de exemplu, contor de apă, debitmetru) | Legea apelor – obligații ale utilizatorului |
Întrebări frecvente - Cum să-ți folosești legal propria fântână (2025)
Mai jos veți găsi cele mai frecvente întrebări și răspunsuri. Faceți clic pentru a extinde.
Fântâna mea necesită permis de apă?
Nu dacă total îndeplinești condițiile pentru „utilizarea obișnuită a apei”: adâncime până la 30 m, conscripție la 5 m³/zi (medie anuală) și numai în scopul propriei ferme (fără a o vinde/a pune la dispoziție altora).
Da - dacă se depășește vreo condiție (adâncime >30 m, consum >5 m³/zi sau utilizare comercială).
Cum se calculează limita de 5 m³/zi „în medie anuală”?
Aceasta este o medie zilnică de peste 365 de zile. Exemplu: 900 m³ în sezon și 0 m³ în extrasezon dă 900/365 ≈ 2,47 m³/zi — limita menținută.
- Pune-o apometru.
- Înregistrați stocurile în fiecare lună și calculați media anuală.
- Când prognoza depășește 5 m³/zi - începeți procesul de autorizare.
Ce înseamnă „utilizarea obișnuită a apei” și ce nu este permis?
Aceasta este utilizarea privată a apei pentru casă/agricultura pe propriul teren. Nu este permis vinde apă, furnizează-o afacerilor altor persoane sau o folosește în procesele de afaceri fără permisiune.
Dacă compania dvs. îl folosește (de exemplu, pensiune, seră) - veți avea nevoie de un permis de apă.
Cum să înțelegeți adâncimea puțului „până la 30 m” și cum să o dovediți?
Este vorba despre adâncimea fântânii fiind calculată de la nivelul solului până în jos bine. Nu la panza freatică sau la locația pompei.
Magazin metrica găuri/profil de foraj — aceasta este o dovadă în timpul inspecției.
Cum se măsoară distanțele minime atunci când localizați o fântână?
Pentru o fântână de băut (WT §31): 5 m de la limita parcelei, 7,5 m din axa șanțului, 15 m din cladiri de animale/silozuri/rezervoare etanșe, 30 m din conductele de scurgere şi 70 m din padocuri/câmpuri de filtrare.
Dacă parcela nu permite îndeplinirea distanței, sistemul trebuie reproiectat (de exemplu, mutarea conductelor de drenaj).
Ce documente vor fi necesare pentru un permis de apă?
- Cerere (formular Polish Waters) + dovada plății.
- Raport privind legea apei (descriere + parte grafică).
- Titlul legal al proprietății, plan zonal local/wz, eventual decizie de mediu.
- Proiectare industrială a sondei (OSH, distanțe de la §31), plan de măsurare.
- Aranjamente cu proprietarii de terenuri (daca instalatia trece prin terenul altcuiva).
Care sunt consecințele captării ilegale a apelor subterane?
Taxele administrative majorate, un ordin de suspendare a utilizării captării și refacerea zonei, precum și sancțiuni financiare sunt posibile.
Protejați-vă: un apometru + un registru de citiri, un set de documente tehnice și - în cazul unei creșteri planificate a consumului - depuneți în prealabil cererea de autorizație.
Cum se folosește o fântână în timpul secetei și cum se protejează pompa?
- Monitorizați aportul și nivelurile de apă; limitați udarea pe vreme caldă.
- Aplicați funcţionare uscată și controlor VFD (presiune constantă, consum redus de energie).
- Luați în considerare reținerea apei de ploaie pentru a reduce presiunea asupra admisiei.
Cum se documentează legalitatea în cazul unei inspecții?
- Profil de foraj (adâncime), schițe de șantier cu dimensiunile de la limite/șanț/instalare.
- Carduri de testare a apei, jurnalul citirilor apometrelor (media anuală ≤ 5 m³/zi).
- Facturi/contracte de service si documentatie pompa/instalare.
