如何合法使用自有水井？井所有者指南（2025年）
1. 通常用水——什么时候不需要许可
根据《水法》，土地所有者有权进行所谓的“通常用水”。这意味着无需办理额外手续，你可以：
- 建造深度不超过30米的水井，
- 取水量不超过5立方米/日（按年平均计算），
- 只能将其用于自有家庭或农业经营的需要。
重要：不得出售该水，也不得向其他主体提供。
2. 什么时候需要水法许可？
以下情况需要水法许可：
- 水井深度超过 30 m,
- 取水量超过5立方米/日，
- 水被用于经营活动。
在这些情况下未取得许可将面临行政和经济处罚。
3. 非法取水的处罚——水井所有者将面临什么后果？
非法抽取地下水，例如在水井深度超过30米或取水量超过5立方米/日时未取得许可，将面临严重后果。波兰水务局可能征收行政加价费用，其金额可能远高于标准费率。在极端情况下，还可能被责令关闭取水设施并将土地恢复原状。罚款可能从几千兹罗提到数万兹罗提不等，因此确保水井合法合规显然更便宜、更安全。
4. 申请水法许可所需的文件
根据《水法》第389—396条提交许可申请时，必须附上一系列文件：
- 申请书（波兰水务局表格）。
- 水法报告——说明部分和图示部分。
- 证明不动产权利的文件。
- 地方空间规划摘录和图件，或土地开发条件决定。
- 与相邻土地所有者达成的协议（如设施经过他人土地）。
- 环境决定（如有要求）。
- 印花税缴费证明。
- 水井专业设计文件，包括职业健康与安全说明及规定的间距（《技术条件》第31条）。
- 取水监测和计量计划。
水法报告是提交水法许可申请时必须一并提交的基本文件。报告由说明部分（用水目的和方式、取水特征、对环境的影响）以及图示部分（地图、示意图、设施剖面图）组成。报告必须按照波兰水务局的要求编制，通常由专业设计事务所负责。报告还需附上不动产权利证明、地方空间规划或土地开发条件的摘录和图件，以及水井专业设计文件。一份完整的水法报告是顺利取得许可的保障。
5. 与建筑物及设施之间的最小间距
水井必须按照《技术条件》第 31 条（基础设施部 2002 年 4 月 12 日颁布的条例）进行选址。对于饮用水井，主要要求包括：
- 5 m 距地块边界，
- 7,5 m 距沟渠中心线，
- 15 m 距畜舍、筒仓及密闭储罐，
- 30 m 距污水渗排管道，
- 70 m 距动物活动场和过滤场。
6. 水井选址与运行维护的良好做法
- 选择地块的最高点作为位置。
- 让水井远离化粪池、粪肥池或堆肥池。
- 确保井体外壳密封，并使地面向外倾斜。
- 安装水表，以避免超过允许限值。
- 每 2 年进行一次水质检测（微生物、铁、锰）。
7. 干旱时期的水井——为什么监测很重要
气候变化导致阶段性干旱越来越频繁。在这种情况下，应以负责任且节约的方式使用自有水井。最简单的解决方案是安装水表或流量计，以便监控取水量并避免超限。此外，还应使用配备控制器的水泵 VFD – 保持恒定压力并降低能耗。干运行保护和水泵运行监测不仅有助于满足法律要求，还能在水位较低的时期保护水井。
地下水取用方面的地方性限制越来越常见。因此，安装人员建议采用配备以下功能的系统：
- 配备用水量计量装置，
- 防止干运行，
- 配备变频器（VFD）控制，以提高能源效率。
这些解决方案可以在 IBO 和 IPRO 水泵中找到。
8. 为什么值得提前做好准备？
- 文件和许可不只是手续，也是避免处罚的保障。
- 正确选择水井位置可保护饮用水免受污染。
- 良好的运行维护做法可延长水泵及整个系统的使用寿命。
合法挖掘自用水井所需的文件
要取得深度超过 30 米或取水量超过 5 m³/天的水法律许可，必须准备完整的文件。以下为文件清单及法律依据：
| 文件 | 法律依据/来源 |
|---|---|
| 水法许可申请（波兰水务表格） | 《水法》——第 389—396 条 |
| 水法许可技术文件——说明部分（目的、取水量、对环境的影响） | 《水法》——第 409—410 条；波兰水务指南 |
| 水法许可技术文件——图示部分（地图、剖面图、设施示意图） | 波兰水务（gov.pl）——要求示意图 |
| 证明不动产权利归属的文件（例如土地登记簿、 нотариarial акт、租赁协议） | 《民法典》；行政实践 |
| 地方空间发展规划摘录和图件，或建筑条件决定（WZ） | 《空间规划和土地管理法》 |
| 相邻土地所有者的协调意见/同意（如设施经过他人土地） | 民法 |
| 环境决定（如项目需要） | 《环境影响评估法》（关于环境影响评估） |
| 缴纳印花税的证明 | 《印花税法》 |
| 水井/设施专业设计（包括职业健康与安全说明，以及根据 WT §31 规定的最小距离） | 基础设施部 2002 年 4 月 12 日条例 |
| 取水监测和计量计划（例如水表、流量计） | 《水法》——使用者的义务 |
常见问题——如何合法使用自有水井（2025 年）
下面列出了最常见的问题和答案。点击展开。
我的水井是否需要水法许可？
不是，如果你同时满足“普通用水”的条件：深度不超过 30 米、取水量不超过 5 m³/天（年平均），且仅用于自家用途（不得出售或提供给他人）。
是的——如果任何一项条件超标（深度 >30 米、取水量 >5 m³/天，或用于经营活动）。
如何计算“年平均”每天 5 m³ 的限额？
这是 365 天的日均值。例如：旺季用水 900 m³，非旺季用水 0 m³，则 900/365 ≈ 2.47 m³/天——符合限额。
- 安装水表。
- 每月记录读数并计算年度平均值。
- 当预测值超过 5 m³/d 时，开始办理许可手续。
“正常用水”是什么意思，有哪些禁止事项？
这是在自有地块上为家庭/农业进行的私人用水。不得出售水，用水为他人的经营活动供水，或在商业流程中使用该水而不取得许可。
如果由你的企业使用（例如旅馆、温室），则需要水法许可。
如何理解水井“深度不超过30米”，以及如何证明？
这里指的是从地面标高到井底测量的钻孔深度，不是到水面，也不是到水泵所在位置。
保存钻孔记录/钻孔剖面图——这是检查时的证明。
如何测量水井选址的最小距离？
饮用水井（WT §31）： 5 m 距地块边界， 7,5 m 距沟渠中心线， 15 m 距畜舍/筒仓/密闭储罐， 30 m 距渗排管道以及 70 m 距跑道/过滤场。
如果地块无法满足距离要求，就必须重新设计布局（例如移动渗排管道）。
申请水法许可需要哪些文件？
- 申请书（波兰水务局表格）+ 缴费凭证。
- 水法许可报告（文字说明 + 图示部分）。
- 不动产的法律权属文件、地方空间规划/开发条件，必要时还需环境决定。
- 水井专业设计（职业健康与安全、§31规定的距离）、计量方案。
- 与土地所有者达成协议（如果装置经过他人土地）。
非法抽取地下水会有什么后果？
可能会被处以行政加重费用、责令停止使用取水设施、恢复场地原状以及罚款。
做好准备：安装水表并登记读数，备齐技术文件；如计划增加取水量，请提前提交许可证申请。
干旱期间如何使用水井以及如何保护水泵？
- 监测用水量和水位；高温天气减少浇灌。
- 安装防干转保护和VFD控制器（保持恒压，降低能耗）。
- 考虑收集雨水，以减轻取水设施的负担。
如何证明其合法性以应对检查？
- 钻孔剖面图（深度）、标注与地界/沟渠/装置距离的平面位置图。
- 水质检测记录、水表读数日志（年平均值 ≤ 5 m³/d）。
- 维修发票/服务合同以及水泵/装置的技术文档。
