Jak legálně využívat vlastní studnu? Příručka majitele (2025)
1. Běžné používání vody – když nepotřebujete povolení
Vlastník pozemku má podle vodního zákona právo na tzv. „běžné užívání vod“. To znamená, že bez dalších formalit můžete:
- vyvrtat studnu až 30 metrů,
- vezměte vodu v množství do 5 m³ za den (roční průměr),
- používejte pouze pro své potřeby vlastní domácnost nebo farmu.
Důležité: nesmíte tuto vodu prodávat ani ji zpřístupňovat jiným subjektům.
2. Kdy je potřeba povolení k vodě?
Vodní povolení je nutné, pokud:
- hloubka studny přesahuje 30 m,
- příjem vody je větší než 5 m³ za den,
- se používá voda obchodní činnosti.
Nedostatek povolení v takových případech může mít za následek správní a finanční sankce.
3. Pokuty za nelegální odběr vody – co hrozí vlastníkům studní?
Nelegální odběr podzemní vody, kupř. bez povolení ze studny hlubší než 30 m nebo nad 5 m³/d, má vážné následky. Polské vody mohou uložit zvýšené správní poplatky, mnohonásobně vyšší než standardní sazby. V extrémních případech může přijít i příkaz k uzavření odběru a uvedení areálu do původního stavu. Finanční pokuta se může pohybovat od několika do několika desítek tisíc zlotých - je tedy rozhodně levnější a bezpečnější zajistit legalitu vrtu.
4. Doklady potřebné pro povolení k vodě
K žádosti o povolení (články 389-396 vodního zákona) je třeba přiložit řadu dokumentů:
- Aplikace (formulář Polish Waters).
- Vodoprávní zpráva – popisná a grafická.
- Dokument potvrzující právní nárok na nemovitost.
- Výpis a výpis z ÚP nebo rozhodnutí o valné hromadě.
- Ujednání s vlastníky sousedních pozemků (pokud instalace vede přes cizí pozemek).
- Environmentální rozhodnutí (je-li požadováno).
- Doklad o kolkovišti.
- Průmyslový návrh studny s popisem BOZP a požadovaných vzdáleností (§31 WT).
- Plán sledování a měření spotřeby vody.
Vodoprávní zpráva je základním dokumentem, který je nutné předložit spolu s žádostí o vodoprávní povolení. Skládá se z části popisné (účel a způsob využití vody, charakteristika odběru, vliv na životní prostředí) a části grafické (mapy, schémata, průřezy instalací). Musí být připraven v souladu s požadavky Polish Waters a často je vyvíjen specializovanými konstrukčními kancelářemi. Zpráva také obsahuje doklady o právech k nemovitosti, výkresy z místního plánu rozvoje nebo WZ a průmyslový návrh studny. Kompletní zpráva je zárukou efektivního získání povolení.
5. Minimální vzdálenosti od objektů
Studna musí být umístěna v souladu s §31 Technických podmínek (Vyhláška MV ze dne 12.4.2002). Pro studny na pití platí následující:
- 5 m od hranice pozemku,
- 7,5 m od osy příkopu,
- 15 m z budov pro hospodářská zvířata, sil, těsných nádrží,
- 30 m z potrubí pro vsakování odpadních vod,
- 70 m z výběhů pro zvířata a filtračních polí.
6. Osvědčené postupy při lokalizaci a provozu studní
- Vyberte místo v nejvyšším bodě pozemku.
- Přesuňte studnu dále od septiku, kejdy nebo kompostéru.
- Ujistěte se, že kryt je těsný a terén je venku svažitý.
- Nainstalujte vodoměr - pomůže vám vyhnout se překročení přípustných limitů.
- Každé 2 roky provádějte testy vody (mikrobiologie, železo, mangan).
7. Studna v období sucha – proč je monitoring důležitý
Kvůli změně klimatu jsou periodická sucha častější. V takových podmínkách je důležité používat studnu zodpovědně a šetrně. Nejjednodušším řešením je instalace vodoměru nebo průtokoměru, který vám umožní řídit spotřebu a vyhnout se překročení. Vyplatí se také použít čerpadla s ovladači VFD – udržovat konstantní tlak a snižovat spotřebu energie. Ochrana proti chodu nasucho a sledování provozu čerpadla umožňují nejen splnit zákonné požadavky, ale také ochránit studnu v období nízké hladiny vody.
Místní omezení odběru podzemní vody jsou stále častější. Proto instalátoři doporučují systémy s:
- měření spotřeby vody,
- ochrana proti chodu na sucho,
- invertorové řízení (VFD) pro energetickou účinnost.
Toto jsou řešení, která najdete v čerpadlech IBO i IPRO.
8. Proč se vyplatí připravit?
- Doklady a povolení nejsou jen formalitou – jsou také ochranou před sankcemi.
- Správné umístění studny chrání pitnou vodu před kontaminací.
- Správné provozní postupy prodlužují životnost čerpadla a celé instalace.
Dokumenty potřebné k legálnímu kopání vlastní studny
K získání vodoprávního povolení pro studnu hlubší než 30 m nebo se spotřebou vody > 5 m³/den je zapotřebí kompletní sada dokumentů. Níže je uveden seznam s právním základem:
| Dokumentární | Právní základ / zdroj |
|---|---|
| Žádost o povolení k vodě (formulář pro polské vody) | Vodní právo – umění. 389–396 |
| Vodoprávní zpráva - popisná část (účel, výše odběru, vliv na životní prostředí) | Vodní právo – umění. 409–410; Pokyny pro polské vody |
| Vodoprávní zpráva - grafická část (mapy, řezy, instalační schémata) | Polské vody (gov.pl) – schéma požadavků |
| Doklad potvrzující právní titul k nemovitosti (např. katastr nemovitostí a hypoték, notářský zápis, nájemní smlouva) | občanský zákoník; správní praxe |
| Výňatek a výňatek z místního plánu rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje (WZ) | Zákon o územním plánování a rozvoji |
| Ujednání/souhlas vlastníků sousedních pozemků (pokud zařízení prochází cizím pozemkem) | Občanské právo |
| Environmentální rozhodnutí (pokud je pro investici vyžadováno) | Zákon EIA (o posuzování vlivů na životní prostředí) |
| Doklad o zaplacení kolkovného | Zákon o kolkovném |
| Průmyslový návrh studny/instalace (s popisem BOZP, minimální vzdálenosti dle WT §31) | Nařízení MI ze dne 12. 4. 2002 |
| Plán sledování a měření spotřeby (např. vodoměr, průtokoměr) | Vodní právo – povinnosti uživatele |
FAQ - Jak legálně používat vlastní studnu (2025)
Níže naleznete nejčastější otázky a odpovědi. Kliknutím rozbalíte.
Vyžaduje moje studna povolení k vodě?
Ne, pokud celkem splňujete podmínky pro "běžné užívání vody": hloubka až 30 m, odvod do 5 m³/d (roční průměr) a pouze pro účely vlastní farmy (bez prodeje/zpřístupnění ostatním).
Ano - pokud je překročena jakákoli podmínka (hloubka >30 m, spotřeba >5 m³/d nebo obchodní použití).
Jak vypočítat limit 5 m³/d „v ročním průměru“?
Jedná se o denní průměr za 365 dní. Příklad: 900 m³ v sezóně a 0 m³ mimo sezónu dává 900/365 ≈ 2,47 m³/d — limit zachován.
- Nasaďte si to vodoměr.
- Zaznamenávejte zásoby každý měsíc a vypočítejte roční průměr.
- Když předpověď překročí 5 m³/d - zahajte povolovací proces.
Co znamená „běžné používání vody“ a co se nesmí?
Jedná se o soukromé použití vody pro domácnost/zemědělství na vlastním pozemku. Není to dovoleno prodávat vodu, dodávat ji do podniků jiných lidí nebo ji používat v obchodních procesech bez povolení.
Pokud to vaše společnost používá (např. penzion, skleník) - budete potřebovat povolení k vodě.
Jak rozumět hloubce studny „do 30 m“ a jak to dokázat?
Jde o vypočítávanou hloubku studny od úrovně země až po dno dobře. Nikoli k vodní hladině nebo k umístění čerpadla.
Obchod metriky otvorů/profil vrtání — to je důkaz během kontroly.
Jak měřit minimální vzdálenosti při umístění studny?
Pro studnu na pití (WT §31): 5 m od hranice pozemku, 7,5 m od osy příkopu, 15 m z budov/sil/těsných nádrží pro hospodářská zvířata, 30 m z drenážního potrubí a 70 m z výběhů/filtračních polí.
Pokud pozemek neumožňuje dodržení vzdálenosti, je nutné systém předělat (např. přesunout drenážní potrubí).
Jaké dokumenty budou potřeba pro povolení k vodě?
- Přihláška (formulář Polské vody) + doklad o zaplacení.
- Vodoprávní zpráva (popis + grafická část).
- Právní nárok na nemovitost, místní územní plán/wz, případně rozhodnutí o životním prostředí.
- Průmyslový návrh studny (BOZP, vzdálenosti od §31), plán měření.
- Ujednání s vlastníky pozemků (pokud zařízení prochází cizím pozemkem).
Jaké jsou důsledky nelegálního odběru podzemní vody?
Možné jsou zvýšené správní poplatky, příkaz k pozastavení užívání odběru a obnovy území a také finanční sankce.
Chraňte se: vodoměr + registr odečtů, soubor technických dokladů a - v případě plánovaného zvýšení spotřeby - podejte předem žádost o povolení.
Jak využít studnu za sucha a jak ochránit čerpadlo?
- Sledujte příjem a hladinu vody; omezit zalévání v horkém počasí.
- Použít chod na sucho a ovladač VFD (konstantní tlak, nižší spotřeba energie).
- Zvažte zadržování dešťové vody, abyste snížili tlak na sání.
Jak doložit zákonnost v případě kontroly?
- Profil vrtání (hloubka), staveniště s rozměry od hranic/příkopu/instalace.
- Karty pro testování vody, protokol odečtů vodoměru (roční průměr ≤ 5 m³/d).
- Faktury/servisní smlouvy a dokumentace čerpadla/instalace.
